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今年西安楼市小阳春明显不及预期了 ， 从1月到4月之间 ， 西安楼市的二手房挂牌价都没有变化 ， 没有一个区的二手房挂牌价上涨 ， 基本上都是以横盘阴跌为主 。
大家看1月份的时候 ， 西安楼市的雁塔区二手房挂牌价是2.1万 ， 现在还是2.1万 。 西安楼市最具有炒作价值的区域房价都没有变化 ， 那些老城区就更别说了 。
【西安|西安房价小阳春没了，西安楼市降温，西安楼市分析第19期】现在西安房价跌得最狠的那些区域 ， 就是西安的那些二环内的老城区了 ， 像是莲湖区、碑林区、新城区等等 ， 这些区域的房价在去年西安楼市最热的时候 ， 房价都没能涨起来 ， 而等到了现在西安楼市冷的时候 ， 房价想要涨起来 ， 那就更难了 。
西安楼市目前明显是主城区的房价低 ， 而郊区的房价高 。 西咸新区那边的房价都炒到1.6万了 ， 长安区的房价就炒到1.7万了 ， 连灞桥那个什么产业都没有的地方 ，房价都1.6万了 。
本来西安发展郊区 ， 是为了疏解主城区的人口 ， 把主城区的人往新区疏解 ， 可是现在人口还没有疏解过去 ， 房价却已经涨起来了 ， 这给西安发展新区 ， 带来了很大的障碍 。
现在西安房价上涨无望 ， 如果西安后期不继续救西安楼市的话 ， 西安的那些郊区房价 ， 下跌风险会很高 。
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