三、各项手续不齐全 ， 被迫停止继续开发 。 “艺高人胆大”说的就是这类人 ， 先不管不顾 ， 通过某种不正当的途径拿下了这块土地 ， 然后在手续不齐全的情况下就开始动土施工 ， 抱着一颗“两边都不耽误”的侥幸心态日夜施工 。 但这种行为毕竟是不合规范的 ， 一旦被发现或举报 ， 后果就不仅仅是停止施工这么简单了 。
所以 ， 如果见到那些刚建起来就被荒置或者废弃很久的项目 ， 很有可能就是因为手续不全而被相关部分严厉要求停止施工 。 这种在离市区比较偏远的乡镇上偶尔能看到 ， 因为位置比较隐蔽 ， 施工时也不明显 ， 很容易就被一些投机取巧的人钻空子 。 但这种毕竟是不合规范的事 ， 迟早会受到惩罚 。
综合以上三种情况来分析 ， 出现烂尾楼不仅仅是自身的实力和资金周转的问题 ， 也有可能跟项目前期的各项手续是否齐全存在关系 。 但我们也不得不承认 ， 大多数项目都是在封顶后才出现烂尾的 ， 这让那些苦苦期盼好不容易看到胜利就在前方却来了一个迎头痛击 ， 整个世界都崩塌了！
早不烂晚不烂 ， 为啥偏偏赶在封顶之后才烂呢？整体的框架都已经建好了 ， 再添点钱工程不是马上就结束了吗？烂尾楼大多会出现在封顶之后到底是什么原因？要弄清楚这个问题 ， 我们不妨从以下三个方面来找找原因 。
一、部分建筑也有在未封顶之前就出现烂尾的情况 ， 由于建筑高度低 ， 不容易被注意到 。 之所以大部分建筑会在封顶后被发现烂尾 ， 其实跟它的建筑高度有很大关系 。 尤其是那些高层建筑 ， 二三十层的楼高 ， 老远的地方就能一眼望到 。 所以一旦停工或烂尾就很容易被注意到 。
反而是那些低矮的建筑 ， 周围都被高大的建筑物包围 ， 平常就很难被发现 ， 更别提烂尾之后了 。
二、封顶是重要的时间节点 ， 建筑各方因为资金问题可能导致工程出现耽搁 。 人们都说一个项目在封顶之前 ， 开发商、总包、承包商、各种大大小小的施工队正处于“蜜月期” ， 各方为了“尽快把房子建起来 ， 赶紧把房子卖出去”才能挣钱的共同目的 ， 即便有分歧 ， 大家也是“能忍就忍 ， 能让就让” 。 心往一处想 ， 劲往一处使才能尽快实现所有人的梦想 。
一般在总包进场后 ， 开发商会先支付10%-30%的项目工程款 ， 这也就意味着在项目施工过程中 ， 需要总承包商自己先行垫付各项费用 。 而总包对分包商也是如此 ， 分包商对自己手底下的各种施工队、材料供应商也是这样 。 每一方参与施工的队伍 ， 都要先垫钱最后才能结算 ， 所以前期都在努力想把工程做好 。
而封顶是一个重要节点 ， 封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了 。 按照合同约定 ， 开发商该给总包结算工程款项了 ， 此时需要结算总金额的60%-80% ， 余下的10%左右等保质期结束后再另行结算 。 也就是说 ， 这次的钱是个大头 。
但往往这时开发商结账都不是很爽快 ， 这是为啥呢？前面说过 ， 很多开发商不可能只开发一个项目 ， 他们会好几个项目同时进行 ， 而这时对于资金的需求就比较大了 。 再加上银行的贷款需要优先偿还以保持自己良好的信用记录 ， 所以此时开发商可能没有足够的资金来为总包结算 。
这就会导致一个恶性循环 ， 总包结不了工程款 ， 分包商也拿不到钱 ， 大大小小的建筑队也只能大眼瞪小眼 。 此时各方的利益关系已不再像“蜜月期”那般包容和体谅 ， 大家为了争取各自应得的利益不惜把关系闹僵 。 撤出施工队、搬走机器设备等等 ， 工地上一旦少了机器设备和人员的活动 ， 很快就会变得凌乱不堪、杂草丛生 。 如果长时间没能复工的话 ， 烂尾就是一个不可避免的结局 。
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