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龙泉俊园性价比较高 ， 是俊发近两年的销售主力楼盘之一
龙泉俊发在俊发旗下本来就是一个主推性价比的楼盘 ， 因为买房就可以就读名校红云小学以及对口的昆八中 ， 所以去年第二期住宅推出后 ， 房价攀升到了1.6万以上 。 近期连续推出特价房源 ， 而且价格越来越低 ， 龙泉俊园无疑是想利用名校+低价优势抢占市场 ， 这也对同样处在龙泉路上的周边楼盘产生价格冲击 ， 导致附近多个项目也不得不推出特价房源应对 ， 无奈跟进 。
比如同样也在打名校牌的美的云璟 ， 近期一口气推出了10套特价房 ， 户型建筑面积约93-117平方米 ， 原总价约1649984-2119858元/套 ， 一口价总价约1372346-1763156元/套 ， 一口价单价约1.29-1.56万元/平方米 ， 其中最高的一套优惠了35万 。
美的云璟近期公布的特价房源
虽然美的云璟项目的惠后单价还是高于俊发龙泉俊园项目 ， 不过相较于首开时的价格而言 ， 美的云璟项目的价格还是有明显降幅 。
在去年1月份首次开盘推售的美的云璟项目去年1月首开均价为15530元/平米 ， 主推户型为105-128平方米精装高层 。 近期主推户型面积段在94-131平米 ， 对外公开报价仍旧维持在1.55万左右 ， 而特价房最高也才1.56万/平米 。
中海云著也是距离龙泉俊园比较近的项目 ， 只不过中海云著的住宅已经卖完并交付 ， 目前主要销售公寓 ， 虽然公寓和住宅并不构成直接竞争 ， 但龙泉俊园在3月份推出1.3万的特价房后 ， 中海云著推出了总价18万的特价公寓 。
中海云著已经交房入住
【龙泉区|俊发龙泉俊园大幅优惠引发连锁反应，龙泉路多个楼盘无奈跟进】此外 ， 碧桂园在龙泉路的御龙半山、龙腾世家、龙川府·叠翠也有特价房推出 。
其中碧桂园御龙半山项目当前有建筑面积约89、140、200平方米的精装小高层在售 ， 其中建面约89平方米的的户型1.2万的价格就能买到 ， 其余两个户型的价格约13500-14000元/平方米 。
而在今年2月 ， 云南房网了解到的该户型价格还是1.38万元/平方米 。
碧桂园龙腾世家在售户型建筑面积约89-137平方米的高层住宅 ， 精装交付 ， 价格约17000-18000元/平方米 ， 置业顾问称一些低楼层的120平方米和137平方米房源 ， 15500元/平方米的价格就能买到 。
碧桂园龙腾世家已进入现房阶段
虽然龙腾世家特价房的价格仍旧比龙泉俊园要高得多 ， 但毕竟龙腾世家是二环内楼盘 ， 也配套有名校 ， 而龙泉俊园要到三环以外了 。 要知道今年1月龙腾世家的价格还是1.9-2万元/平方米 ， 所以目前的特价还是非常优惠了 。
就位置而言 ， 碧桂园龙川府·叠翠距离龙泉俊园不远 ， 只不过龙川府定位高端 ， 产品以洋房、叠墅为主 ， 并不与龙泉俊园形成直接竞争 ， 但龙川府近期也有特价房推出 ， 优惠幅度接近10% ， 也算是优惠很大了 。 不过 ， 因为龙川府的客群与龙泉俊园完全不一样 ， 所以特价优惠更多是自身营销考虑 ， 特价房源也不多 ， 只有4套 。
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