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作为四川东北部的中心城市 ， 南充的地理位置十分好 ， 周边与6个城市接连 ， 是它们的地理中心 ， 交通枢纽区 。
环境方面 ， 不用多说 ， 这里的环境优美 ， 空气质量好 ， 水资源丰富 ， 南充是水果之乡 ， 可想而知 ， 这里的环境多么好 。 因此 ， 它是适合居住生活的 。
目前南充有人口560万 ， GDP有2601亿元 。 南充是四川省人口排名第二的城市 ， 仅次于成都 ， 而经济是四川省排名第四的城市 。 因此 ， 按照人口经济规模 ， 南充是三线城市的配备 。
那么南充的楼市是什么现状？我们先看看；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是6008元/平 ， 下滑1.8% 。
具体各区县房价如下：
顺庆 ， 6701元/平 。 高坪 ， 5284元/平 。
嘉陵 ， 5287元/平 。 阆中 ， 4738元/平 。
仪陇 ， 5408元/平 。 南部 ， 5520元/平 。
蓬安 ， 5709元/平 。 营山 ， 5330元/平 。
从房价走势图看出 ， 南充的楼市 ， 在过去的一年里 ， 都是走低的 ， 连续下滑一年 ， 可谓是楼市冰冷 ， 喋喋不休 。 糟糕的是 ， 截止今日 ， 南充的房价还不见底部 。
其中 ， 有6个区域的房价下滑 ， 只有两个区域的房价上涨 ， 涨少跌多是当下的楼市分布 。 然而 ， 从地理房价图看出 ， 南充的楼市 ， 南部区域是比较活跃 ， 北部区域的房价低 ， 成交量也低迷 ， 呈现的是一个南强北弱的楼市分布 。
那么 ， 为什么南充的楼市如此低迷呢？属于它的楼市春天何时到来？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过4万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才1千套左右的成交量 ， 那么要消耗这4万的库存 ， 需要38个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么南充去库存压力更加大 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
3 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 南充也是受到这样的影响 。
加上 ， 南充是农业城市 ， 外来人口比较少 ， 尤其在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 。
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