除湿机|6个女大学生花200万杭州买房？没那么简单门窗

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昨天，杭州一宿舍6名女大学生200万买房的事情引发热议，作为地产自媒体，对这件事的第一反应其实是疑惑，首先杭州是有限购的，在读的女大学生具备买房资格吗？还有非亲属关系的6人合资买一套房，房产证上应该写谁的名字呢？这事真的不简单。
带着疑问，我也一直在跟踪事件的发展情况，力求还原事件的真实情况。

一、她们为什么要买房？
之前的报道是她们6人去千岛湖旅游，发现酒店价格比较贵，而且酒店旁边有一套合院在出售，价值200万。她们每人交几万块的首付就可以，买下来以后改造成民宿出租，有不错的投资回报比。
这里要补充一句，她们已经毕业，并不是在读大学生。
【除湿机|6个女大学生花200万杭州买房？没那么简单】二、买的是哪套房子？限购问题怎样解决？

根据视频里的截图，我去拍卖网站上找了一下，确实找到了视频里的房源。

首先这是一套法拍房，就是法院拍卖的房子，很多人认为法拍房是不限购的，其实不是，从今年1月1日起，法拍房已经纳入了限购的范畴，图片里提到的不限购只能是房产本身不限购，比如商业地产，绝对不是因为它是法拍房才不限购的。
不过奇怪的是，这套房产明明还在拍卖中，目前还没有任何的竞买记录。但是视频中那6个女生是说已经买下来的。
我关注了后续的报道，说那6个女生买下来的不是拍卖网站上的这一套，而是小区里的另一套，也是200万。
当然，具体的情况也只能猜测，毕竟确实不了解更多的信息。
三、房产证写谁的名字？用的谁的买房资格？
房产证写的谁的名字我们不清楚，但是不可能6个人的名字全写在上面的，补充协议肯定要有的。
更重要的是，买这套房产必定用掉了一个买房资格，一个首房首贷的资格。很多人可能不清楚，首房首贷的使用一定要慎重，二套房会大幅度提高首付比例的。当然，考虑到买的房产很有可能是商业类，那应该是不用买房资格的。
四、这套房产怎么样？

从地段上说，这个位置还是挺尴尬的。很多人看到总价200万觉得很心动，其实这套房产离杭州市区挺远的，一般来说二线城市要买在距离市中心25km之内的位置， 160km远远超过了这个范围，属于明显的远郊。新闻上提到的杭州合院，其实这个位置尽管属于杭州，但是地段价值比杭州市区是差很多的。
而且，这只是到淳安县千岛湖，她们买的房子还要再远50km ，杭州开车保底3小时路程。
从产品上说，不限购的旅游地产价值也比较一般的，出租回报比能不能达到预期存在很大的风险性。
关于这个问题，可以参考我之前的文章”这些房子，我真心不建议你买” ，应该对大家有些帮助。
五、聊聊深房理
曾经的微博大v深房理做的事情不只是炒房，更重要的是房产证券化和代持。简单来说，深圳一套2000万的房子大部分人买不起，但是可以很多人合资，由一个人代持，然后按照出资比例占有股份。

除湿机|6个女大学生花200万杭州买房？没那么简单

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