商品房|单价11000！买了人才公寓，市场有变，人才觉得赔了！青岛市

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人才公寓

近日，在青岛政务网上，有网友针对“关于高新区人才住房转商品房销售问题”进行了咨询，他表示——
2021年底享受人才住房政策购买了招商雍华府的人才住房，非享受优惠面积售价12500左右，成交均价11000左右，现在未售完人才住房转为商品房售价仅为11000 ，我们购买的人才住房还被社保、限售等各种措施，现在既没享受到优惠还被各种限制。请有关部门给一个说法。期望：解除人才住房的限售和社保限制措施。

对此，青岛高新区管委答复：人才住房是为发挥住房吸引聚集人才作用，让人才引得进留得住、解决人才居住困难的住房。已销售的人才住房由人才自愿购买，根据人才不同层次享受不同面积优惠价格。人才住房属于商品房，按照全市人才住房政策及有关规定进行销售。商品房销售受楼栋位置、户型结构、楼层、朝向等多方面因素影响，不同楼层、不同楼栋定价将存在差别。下一步，我们将继续与您进行沟通解释。
01
人才公寓改商品房，真的1万1/平？
也就是在近期，网上有消息称“青岛高新区作为试点，允许部分人才公寓转化为商品房”销售，而据“中国房地产报山东”报道，另有项目还在补交土地出让款陆续加入到这一行列中来。
房产君首先要说明一点，改成商品房的高新区人才公寓可能没有1万1那么便宜，今天接到的售楼处电话，说是均价1万2千5 ，也有网友说，毛坯1万3 。
1万1可能是那种带套路的促销广告，大家观看它时，一定要看清11000后面是不是带了个不起眼的“起” 。
其次，人才公寓是解决人才的住房问题，限售10年是贯彻“房住不炒” ，购房人想赚钱，应该考虑商品房。
人才公寓的定价是基于当初的市场价格，至少在可享受优惠的面积段上，是诚意十足的。即便当前改成商品房的价格，依然比人才公寓的优惠价高出不少。
02
人才公寓改商品房， “人才”赔了？
“人才”觉得赔了，其实是超出政策优惠需要按市场价购买的面积段，确实比当前市场价高了，但政策归政策，市场归市场，把两者混为一谈，是不是有点不合适？
当然了，本科生优惠面积65平，市面上的人才公寓大多比这个大，很多看好人才公寓的年轻人不得不用市场价补面积，这个问题是规划时应该考虑的，是不是留一些面积段合适的房源？
但另一方面，小面积户型已非市场需求主流，稍大一些的面积段设置也算是一种符合市场实际的选择。有面积正好的很可能也没多少人才去买。再说了，人才公寓并非强制分配，而是自愿购买不是。
所以有人认为人才公寓改商品房，是把人才当JIU菜，其实这个说法有点不那么合适。因为优惠面积段依然相对优惠，平价面积段虽然有所损失，但相比较全面积市场价的普通购房者，是不是等于优惠没有变？
03
人才公寓积压，交给市场去解决！
再一个问题，人才公寓改商品房是违反国家政策吗？恰恰相反，这是符合目前楼市调控变化趋势的灵活做法。

商品房|单价11000！买了人才公寓，市场有变，人才觉得赔了！

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