三亚市|关于《三亚市妙林片区控制性详细规划》的批后公布
??乐居新媒体 海南讯 近日，三亚市自然资源和规划局发布关于《三亚市妙林片区控制性详细规划》的批后公布。规划区总体形成“一心五片”的空间结构。“一心”即公共服务核心。以打造幸福宜居的高品质生活为目标，依托妙林自然田洋景观、中心城区辐射优势。
??建设用地总量194.87公顷，其中，居住用地（07）67.56公顷，占规划区建设用地总量的34.67%；公共管理与公共服务用地（08）17.37公顷，占规划区建设用地总量的8.91%,商业服务业用地（09）32.72公顷，占规划区建设用地总量的16.79%；仓储用地（11）5.28公顷，占规划区建设用地总量的2.71%；道路交通运输用地（12）49.85公顷，占规划区建设用地总量的25.58%；公用设施用地（13）1.28公顷，占规划区建设用地总量的0.66%，绿地与开敞空间用地（14）20.81公顷，占规划区建设用地总量的10.68%。
??公示内容：
??《三亚市妙林片区控制性详细规》
??一、 规划范围
??妙林片区规划范围西临现状汤他水系，东至新联路，南至三 横路，北至海南环岛高速及046乡道，规划范围面积为239.24公顷。
??二、 功能定位
??以打造幸福宜居的高品质生活为目标，依托妙林自然田洋景观、中心城区辐射优势，形成集生态宜居、配套服务、文创设计等功能于一体的城市综合组团。
??三、 功能结构
??规划区总体形成“一心五片”的空间结构。“一心”即公共服务核心。在片区中心各类公共服务、专业市场、商务办公等功能集中布置。“五片”即北宜居片区、区域交通服务区、产城融合核心区、南宜居片区、生态保留区。
??四、 用地布局
??规划按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）明确各地块的用地性质、控制指标。
??建设用地总量194.87公顷，其中，居住用地（07）67.56公顷，占规划区建设用地总量的34.67%；公共管理与公共服务用地（08）17.37公顷，占规划区建设用地总量的8.91%,商业服务业用地（09）32.72公顷，占规划区建设用地总量的16.79%；仓储用地（11）5.28公顷，占规划区建设用地总量的2.71%；道路交通运输用地（12）49.85公顷，占规划区建设用地总量的25.58%；公用设施用地（13）1.28公顷，占规划区建设用地总量的0.66%，绿地与开敞空间用地（14）20.81公顷，占规划区建设用地总量的10.68%。
??五、 公共服务设施布局
??规划公共管理与公共服务用地17.37公顷，占城市建设用地的8.91%。主要包括1处文化混合体育用地、3处中小学用地、3处幼儿园用地、1处医院用地（含现状扩建）、1处社会福利用地。
??六、 土地使用强度控制
??（一） 开发强度控制
??综合考虑规划区的建设现状、空间结构及功能布局等因素，原则确定四类开发强度控制区。
??一级控制区：为低强度开发建设区域，开发建设强度原则上宜≤0.8。主要为公共服务、市政设施用地以及高速公路两侧的公路用地。
??二级控制区：为中低强度开发建设区域，开发建设强度0.8至1.5。主要为中小学、幼儿园以及服务区南侧的产业用地。
??三级控制区：为中等强度开发建设区域，开发建设强度1.5至2.0。主要为部分居住用地。
??四级控制区：为中高强度开发建设区域，开发建设强度≥2.0。主要为北部居住用地及安置区用地。
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