孙宏斌曾表示：“虽然我国的住宅资源已经过剩 ， 但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅 。 而随着人们经济水平的不断提高 ， 人们对住宅品质的要求也会越来越高 。 因此 ， 中高端住宅将会受到人们的追捧 。 ”
从这句话当中 ， 我们就可以看出 ， 现在我国的住宅资源已经出现了过剩的局面 。 要知道 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了 ， 并且拥有多套房的家庭也不在少数 。
只不过对于这些拥有多套房的家庭来说 ， 基本上都是为了投资而买房 。 这也就导致这些家庭持有的房子 ， 基本上都处于空置状态 。 根据西南财经大学给出的数据显示 ， 2017年我国城镇住宅空置率为21.4% 。 要知道 ， 按照国际城镇住宅空置率的标准来说 ， 合理区间在5%-10%之间 ， 而现在我国的城镇住宅空置率明显超出了合理区间 ， 处于非常危险的地步当中 。
如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 。 而在2021年 ， 随着房价的普跌 ， 也让很多投资者开始抛售自己多余的房子 。 这点我们从二手房市场当中就可以看出 ， 现在很多城市的二手房挂牌量都出现了激增的局面 ， 甚至部分城市的二手房挂牌量已经突破了十万套 。
根据数据显示 ， 杭州、成都、重庆、天津、武汉、西安、郑州等城市 ， 二手房挂牌量均突破了十万套 ， 使得二手房市场去化周期较长 。 而大量的房源涌入到二手房市场当中 ， 也导致二手房市场出现了供给大于需求的局面 ， 导致住宅流通性变差 。 这样的局面下 ， 很多家庭也不敢轻易买房投资了 ， 使得人们在买房的时候 ， 更加注重住宅的品质 。
而对于现在的楼市来说 ， 大多数住宅都是高层住宅 ， 而高层住宅的品质并不是很好 ， 无法给人们带来更好的居住体验 。 再加上现在人们收入水平在不断提高 ， 而住宅正在逐渐回归居住属性 。 这样的局面下 ， 人们在买房的时候更加注重住宅的品质 。 毕竟大多数家庭都是想要让自己的居住环境好一些 ， 之前购买高层住宅 ， 是因为自己资金不足 。 而现在房价在逐渐回归合理水平 ， 导致人们买房更加轻松 ， 在买房的时候 ， 也会更注重住宅的品质 。
而对于那些已经买房的家庭来说 ， 随着自己收入水平的不断提高 ， 以后也会选择更换改善型住宅 。 也就是从高层住宅搬到多层洋房当中 ， 毕竟自己收入水平提高后 ， 肯定想要让自己的家庭居住到更好的环境当中 。 因此 ， 对于以后来说 ， 中高端住宅将会受到人们的追捧 ， 而对于那些品质较差的住宅来说 ， 将会被人们嫌弃 。 而今年不买房的话 ， 5年后 ， 那些品质较好的中高端住宅将成为“黄金价” ， 而对于那些品质较差的高层住宅 ， 将沦为“白菜价” 。
对此而言 ， 你有何看法呢？
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