关于桑某、刘某泉以《行政处罚决定书》系开具给案外人李某明且决定书中载明的用地面积、建筑面积均与案涉《产权转让协议》记载内容不符为由主张无法认定案涉房屋已被拆除一节 ， 李某明是李某的父亲；对于面积不符的问题 ， 李某已经作出合理解释 ， 即李某及其父亲李某明在大连市甘井子区另外租赁4块土地建设别墅及购买别墅 。
2022年4月26日 ， 大连市中级法院终审判决：驳回上诉 ， 维持原判 。
桑某、刘某泉不愿返还65万元转让款的理由是产权转让的是建筑物 ， 不是房屋 ， 李某父亲李某明违法占地6408平米 ， 违法建筑2898平方米 ， 执法机构行政处罚的是李某明 ， 不是其转让530平米别墅框架建筑物 。 李某明把别墅框架装修成房屋 ， 应承担被认定为违法建筑的责任；其次 ， 产权转让的是500平米的宅基地 ， 这个宅基地与建筑物分开的 ， 宅基地的产权手续根据租赁合同应当由村里的公司负责办理 ， 李某 ， 李某明在土地出租合同上签字替换了桑某和刘某泉 ， 李某应当向村里的公司找说法 。
房地产是房随地走 ， 地随房走 ， 李某从村里租赁500平米土地 ， 建筑530平米别墅后 ， 土地和房屋就连在一起了 。 桑某、刘某泉夫妇一方面说产权转让的是别墅框架 ， 一方面说转让的是租来的宅基地 。 但实际上 ， 桑某、刘某泉与李某、董某慧的产权转让协议 ， 写的是530平米别墅框架一栋 ， 65万元 。 李某明的违建2898平米包含了530平米 ， 已经被拆除 。
法律上转让房地产必须具备合法产权手续 ， 否则转让不合法 。 李某要求返还65万元别墅转让款有理有据 。 荒地出租 ， 演变为违法建筑被拆除 ， 责任在于桑某、刘某泉没有及时催促村里的土地出租公司办理宅基地审批手续 。 现在执法机构认定530平米建筑物和土地属于非法占地 ， 违法建筑 ， 受损失的当事人可以向出租土地的公司追回租金 。
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