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预售证|今明两年，该“抓紧买房”还是“尽快卖房”？马光远一席话说透了( 二 )

预售证钱江晚报



之前房价上涨 ， 无非就是投资者之间进行的“击鼓传花” ， 导致房价不断上涨 。 但现在调控政策不断收紧的情况下 ， 投资者在不断地被挤出房地产行业 ， 导致楼市购房需求减少 。 这样的局面下 ， 现在的楼市就和以往有着很大的不同了 。 在供给大于需求的局面下 ， 楼市的“黄金时期”已经过去了 ， 未来房价只会不断平稳 ， 而住宅也会回归居住属性 。
从这点我们就可以看出 ， 房价平稳将成为楼市的主基调 。 而著名的经济学家马光远也给出了自己对楼市的看法 ， 那就是“三个20%” ， 即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘 ， 未来只有这三个20%才具有购买价值 。 这还是因为在住宅过剩的情况下 ， 只有那些品质较好的住宅才会受到人们的欢迎 。 而对于那些城市来说 ， 只有经济实力雄厚且购房需求较多的城市 ， 房价才有上涨的空间 。 而对于房企而言 ， 在“三条红线”的影响下 ， 品质较差的房企都面临“大浪淘沙”的局面 ， 使得以后只有品质较好的房企 ， 才能在房地产行业生存 。

简单点来说 ， 就是楼市面临“两极分化”的局面 ， 不仅是住宅分化 ， 更是城市分化、房企分化 。 对于大多数住宅而言 ， 都将失去投资价值 ， 回归居住属性 。 当然了 ， 这对于那些刚需购房者来说 ， 无疑是一个好消息 ， 使得这些刚需购房者买房更加轻松 。 而对于那些投资者来说 ， 也就意味着买房投资将具有很大的风险 ， 不再是稳赚不赔的买卖了 。
那对于今明两年而言 ， 是该“抓紧买房”还是“尽快卖房”呢？这点就要按照3个20%来选择 ， 对于那些品质较好的住宅 ， 还是可以抓紧买房的 ， 毕竟这些住宅还有升值空间 。 而对于那些品质一般的住宅来说 ， 最终会回归居住属性 。 因此投资者还是要抓紧时间卖房 ， 避免自己被房子所套牢 。
对此而言 ， 你有何看法呢？

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