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土拍地块少 ， 今年的纯新盘 ， 显得尤为稀罕 。
也许不说 ， 相信很多人都忘了 ， 河北区还藏着一个纯新盘 。
这个项目就是天房发展御河桃源 。
就在最近 ， 项目透露预计5月底或6月初 ， 要入市了！
项目要入市的消息 ， 只是关注点之一 。
重点是 ， 项目的历史 ， 相当有故事 。
2017年3月 ， 项目所在津北勤（挂）2017-020号地块 ， 迎着高光进行了土拍 。
当时 ， 多达9家房企 ， 经过了41轮竞价 ， 最终由天房以27.8亿元收入囊中 。
成交楼面价达42443元/平米 ， 至今都是河北单价地王的保持者 。
自此 ， 天房勤俭道地块 ， 被冠以了“小地王”的称号 。
同年11月份 ， 天津市规划和自然资源局 ， 公布了项目规划 。
而后 ， 项目再无任何消息 。
真真印证了“拿地一时爽 ， 开发泪两行”的现实状态 。
直到2020年 ， 项目停滞的状况才得到扭转 ， 爆出了一些项目信息 。
当时 ， 根据项目口径 ， 规划有9栋楼 ， 其中有5栋10-11层到顶的洋房 ， 3栋29-32层到顶的高层 ， 以及1栋16层到顶的小高 。
洋房主推户型为145、149平米四室 ， 跃层预计在97平米左右 。
1栋16层小高层 ， 户型为61平米一室 。
与此同时 ， 项目149平米、61平米的户型 ， 也随之曝光了 。
同样 ， 项目这次释放完消息后 ， 又陷入了停滞的状态 。
直到最近 ， 项目终于爆出了要首开的消息了 。
不过 ， 需要关注的是 ， 项目官宣的产品信息 ， 跟之前不一样了 。
【客厅|最小51平米！市内六区纯新盘，首开户型曝光！】据销售口径 ， 项目同样规划有9栋楼 ， 但是产品户型都变了 。
产品方面 ， 整个项目的楼栋 ， 都在10-19层到顶 。
此前29-32层的大高层 ， 没有了 。
户型设计上 ， 此前曝光的145、149平米的四室 ， 也没有了 。
项目仅有的1栋16层到顶的小高层 ， 之前曝光仅有一种61平米户型 ， 也改为了51、71平米两种户型 。
并且这栋1号楼小高层 ， 将在首开范围之内 。
除了这栋小高层 ， 项目还预计首开小高层3号楼 。
3号楼 ， 11层到顶 ， 户型有143平米三室和跃层99平米两室 。
预计后期还有110-120平米左右三室 。
另外 ， 项目此前的精装 ， 也成了毛坯交付 。
不过 ， 稍有不错的是 ， 项目虽未首开 ， 但已确定预计2024年年底交付 。
目前 ， 项目首开的4种户型 ， 已经流出 。
这两款一室户型 ， 与传统住宅一室设计不太一样 ， 有种公寓的即视感 。
户型方方正正 ， 卫生间、厨房的功能空间都不小 ， 只是卧室与客厅 ， 没有确定的区分 。
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