房价|有宅乡墅 | 什么是合院别墅？为什么“中式合院”越来越流行？江苏省|二手房

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什么是合院产品
合院别墅是一种现代院式住宅，常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落，相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。
【房价|有宅乡墅 | 什么是合院别墅？为什么“中式合院”越来越流行？】由于房地产市场快速发展，别墅用地审批受管控，而高端居住改善需求有增无减，在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，当下的合院产品便诞生了~

何为院墅化？
市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。
合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

合院产品为何如此受青睐

高容积率
独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率；
私密性强
院墅化产品可以实现较强私密性；增加私家庭院面积，产品业态升级；
空间舒朗
可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。合院产品开间大，进深小，采光面充足；
文化属性清晰
中国本土式的院落梦想生活，新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户；

对于中国人而言
庭院不仅是一个家
还是一种由来已久的情结
在高楼大厦林立的今天
人们依然对院落式生活怀着深深的眷念

01.
白墙黛瓦的建筑风格，重现了烙印在每一个绍兴人记忆深处的家宅模样。
歇山顶+悬山顶+硬山顶制式，在古时，这是仅次于庑殿顶的规格。每个飞檐戗角，技法都苛求至极，讲究“不可增一分，不可短一毫” 。
从一片细薄苏州小青瓦，到一枚不起眼的悬鱼，建筑全依古法，还原每个繁复构件，保留了中式建筑的入骨之美。

次里弄空间（上）流线分析（下）
中式之美，不止印刻在建筑上，更流淌在园林里。一走进园林，就像瞬间穿越回苏州名园——艺圃，廊桥竹坞，山池锦鲤，泉林深壑，亭榭虚凌。