文章图片
文章图片
文章图片
近期 ， 又有不少城市陆续松绑了楼市政策 ， 限购政策也逐渐开始淡出了人们的视线 。 首付比例普遍朝20%靠拢 ， 房贷利率不断向LPR逼近 ， 购房者的成本有了实质性的下降 。 沈阳取消限购 ， 限售从5年降到2年 ， 株洲、信阳给首次购房的购房者1万购房补贴 ， 人才最高补贴5万 ， 连云港首套房首付降到20% ， 达州多孩家庭二套房按照首套房优惠政策执行 ， 无锡限售增值税由5年降到2年 。 随着越来越多的城市加入楼市调控的队列 ， 可以确认房地产市场正在遭遇前所未有的危机了 。
可能对于很多人而言 ， 房地产危机正是他们所期盼的 。 长期以来唱衰楼市的人也终于等到了这一天 。 但是楼市的下行压力才持续了不到一年 ， 为什么就要掉转调控的方向了呢？
首先 ， 房地产企业的生存空间越来越小 。 随着不少房企因资金链断裂暴雷 ， 房企的生存现状就已经十分不堪了 ， 现在还能活下来的房企经营状况其实也已经大不如前 。 前四个月的销售业绩最高能削减1000亿元 ， 可想而知年内的销售业绩会下降多少 。 既然房子都卖不出去 ， 那么房企的生存空间还能剩下多少呢？
其次 ， 土地市场持续遇冷 。 从2021年第二次集中土拍开始 ， 土地市场的颓势就已经开始显现了 。 虽然最终大量城市依靠本地企业消化了不少土地 ， 完成了年度的土地出让计划 。 但是依靠国家队解围并不是长久之计 ， 因此今年如果民营房企持续拿不钱买地 ， 那么各个城市来年可能也会面临基建项目无米下锅的尴尬处境 。 因此 ， 帮助房企活下去 ， 就是帮助各地来年的城市发展可以平稳地过渡下去 。
最后 ， 购房者的预期下降明显 。 在“内忧和外患”也就是楼市下行压力和疫情的影响之下 ， 购房者对于买房这件事已经没有过去那么感冒了 。 刚需买房兜里没钱 ， 投资客买房遇到房价下跌 。 都不能很好地输出个人的需求 。 因此 ， 只有改变购房者的预期才能调动楼市的整体活力 。
【楼市|楼市松绑密集程度前所未有，这说明楼市可能已经站在了悬崖边缘】对于房地产市场而言 ， 如果不是真的遇到了危机 ， 也不会在全国范围内大量城市共同松绑刺激 。 也不会有大环境的政策导向释放出应该支持楼市发展的信号 。 目前的情况是房地产市场正在想尽办法找到提升楼市活力的出路 ， 但还未得到相应的数据反馈 。 后续应该还会有不同种类的政策刺激楼市 ， 到底楼市能够松动到什么状态就让我们拭目以待吧 。
推荐阅读
- 购房置业|上海楼市现状：金山区缺少活力，不建议买房
- 楼市|18亿元，浙江杭州这个EPC总承包地块项目正在拟建中
- 兰州|崔家大滩，兰州楼市内卷之王
- 重庆|科学城某神盘开盘仅19秒售罄！重庆楼市注入一针强心剂！
- 楼市|楼市“松绑”尺度越来越大，首付降至2成，现在是入手好时机吗？
- 东丽|内江楼市，下滑8%，连跌10个月，房价跌回5年前，未来楼市怎么走
- 楼市|首轮救市宣告失败？先别着急下结论，楼市复苏势头依然强劲
- 地方政府|2022近百城楼市松绑 纷纷出台稳楼市政策
- 唐山|唐山楼市小阳春没了，唐山楼市分析第19期
- 限贷|南京楼市限购放开后限贷也放开！房管局称暂未收到文件，售楼人员称已推行