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2021年 ， 楼市的风向开始转变 ， 上半年的楼市还一片火热 ， 下半年就变得一片萧条 。 利率上浮 ， 贷款严格 ， 下款周期拉长 ， 导致成交量顿时下滑 ， 房价也因此由涨转跌 。
房价持续下跌 ， 房企接连暴雷 ， 导致很多人的买房热情大减 ， 不少人都觉得房价要崩盘了 。 然而 ， 想象中的房价迅速下跌并没有出现 ， 多个城市出台“限跌令” ， 以求稳楼市 。
很多人心中都有疑问：为什么要出台限跌令？为什么房价不能暴跌？
要知道 ， 虽然房子是用来住的 ， 但却与很多行业都有着千丝万缕的联系 。 房价一旦暴跌 ， 楼市无疑也会随之崩盘 ， 与房地产相关的行业必然会受此牵连 。 犹如当年的日本一般 ， 收入减少是小事 ， 有多少人会因此而失业才是大事 。
就连如今房价还未暴跌 ， 很多企业都已经开始降薪 ， 甚至裁员 。 当然 ， 疫情的反复也占了一部分原因 。
对于稳楼市 ， 有专家也说其是为了保房价、保人口、保房企 。
但在笔者看来 ， 虽然这三者之间有所联系 ， 但却并可能同时兼得 ， 为什么这么说？
第一 ， 保房价难以保房企
在“三道红线”的压力下 ， 房企最关键的是解决资金问题 。 很多房企的资金压力非常大 ， 就连行业的龙头企业都面临债务问题 。 在这段时间里 ， 为了解决债务问题 ， 很多房企的现金储备大量减少 ， 而库存的待售房则变成了主要的资金 。
在如今的大环境下 ， 无疑很难保证资金的回笼 。 随着楼市风向转变 ， 购房者也更加谨慎 ， 并不急于下手 ， 很多人甚至已经开始暂停购房计划 。
简单地说 ， 不降价 ， 购房者根本不愿意买单 。 为了自救 ， 房企就需要通过降价 ， 来刺激购房者 。
这就与稳楼市、保房价截然相反 。
对于楼市来说 ， 大涨大跌都不是稳定 。 想要实现房地产软着陆 ， 必然难以保房企 。
第二 ， 保房价难以保人口
截至2021年底 ， 我国的人口出生率与人口死亡率已经无限接近 ， 当两者交叉 ， 就意味着我国人口负增长了 ， 而出生人口也是连续第五年下降 。
为什么现在的年轻人不愿意生？
【房价|“鱼和熊掌”不可兼得，要想“保房价”就无法保人口】主要有两点：1 ， 经济压力太大 ， 从怀孕到孩子出生 ， 一个年轻家庭更要面临来自多个方面的压力 ， 医疗、教育、住房等等 。 2 ， 孩子没人带 ， 生完孩子之后 ， 女性就要面临一个选择的问题：工作还是家庭 。 选择工作 ， 孩子无人照料；选择家庭 ， 无疑会少了一份收入 。
归根结底 ， 住房问题才是最关键的 。 房价过高 ， 导致住房的压力更大 。 有了房贷的压力 ， 很多家庭的生活质量也会随之下降 。 所以说 ， 保房价就难以保人口 。
你们觉得 ， 保房价、保人口、保房企 ， 更应该先保谁呢？
评论区说一说你们的看法 。
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