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【深圳|冷门？去年新增人口只有4.78万！深圳房市还能持续兴旺吗？】
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政府公报截图
2021年整年 ， 深圳新增的常住人口 ， 只有4.78万 。
在“长期看人口”这样的基本逻辑下 ， 深圳楼市还能继续保持涨势吗？
其实 ， 买房的热情和信心转弱 ， 才是目前楼市最为头疼的问题 。 4月新房中国找房热度环比回落 ， 较3月下跌14.4% ， 其中一线城市新房找房热度环比下跌18.3% 。
最近深圳湾都出现了中介“打街霸”的情形 ， 这在以前无法想象 。
根据市住建局公布/网签系统的数据统计 ， 4月全市一手住宅共成交2851套 ， 环比增长率为-0.3% 。
二手住宅方面 ， 深圳4月过户量为1860套 ， 近7成的环比涨幅比较“猛” ， 但还没有突破2000大关 。 网签来看 ， 4月深圳二手房网签套数2539套（含自助） ， 环比增长率为68.4% ， 同比增长率为-42.2% 。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
在“央妈”等监管机构力挺房地产后（降准、开会） ， 市场面稍有改观 。 但在政策依然保持“稳定”的预期下 ， 深圳的房地产市场依然不容乐观 。
新房转介“玩得溜” ， 但二手房交易的活跃度没有回到预期 。 有深圳中介直言 ， “现在卖二手房太难了” 。
截至2022年4月30日 ， 深圳四大行的挂盘出售房源共7万套（存重复房源） ， 环比增加9593套 ， 呈三个月持续上升态势 。
但上升幅度有所减缓 。 尽管如此 ， 深房中协对此也保持乐观的预期：在当前对于“合理住房需求”不断给予各种政策支持的前提下 ， 5月市场行情仍有“想象空间” ， 大概率将延续4月的“回暖”行情 。
01 放松调控不是放松“房住不炒”
基于楼市这样一个基本面：房地产市场预期依然是偏弱的 。
疫情影响 ， 个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响 ， 房地产市场预期转弱似乎就能理解了 。
今年以来 ， 全国房地产市场运行总体平稳 ， 但其下行态势需要高度关注 。
从房地产行业几个关键指标看：房地产开发投资、各城市商品住宅销售价格、商品住宅销售面积、土地购置、房地产开发企业到位资金等等都是在同比下滑 ， 幅度不一 。
规模高达10万亿元级 ， 庞大的中国房地产市场正在“转身” 。
过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑可能不会再继续了 。
而房地产业对基础民生、改善民生方面仍将起到重要的作用 。 “中国房地产之父”孟晓苏再次发声 ， 未来楼市取消限购才是对的 ， 表示房住不炒并不是否定住房的增值功能和财富价值 。
孟晓苏认为 ， 过去可能大家不能错误演绎房住不炒了 。
现在 ， 改善型住房需求需要得到政策支持 ， 改变限购商品房政策的同时也要在降低首付比例等等方面的金融政策支持！
02 深圳“住房乐观”的新局面
5月7日10时 ， 官方公布了《深圳市2021年国民经济和社会发展统计公报》 ， 人口数据也随之披露 。
深圳2021年末常住人口1768.16万人 。 其中 ， 常住户籍人口556.39万人 ， 占常住人口比重31.5%；常住非户籍人口1211.77万人 ， 占比重68.5% 。
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