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|南阳城改，正在悄悄上演“国进民退”( 二 )


【|南阳城改，正在悄悄上演“国进民退”】例如 ， 承担一个城市片区的一级土地整理、道路建设、安置房建设、帮助地方政府融资等 。
我们对比十几年前南阳的城改项目 ， 私企开发商居多 ， 结果造成了不少楼盘至今烂尾 。 最后开发商破产或者只剩空壳 ， 只能由政府成立问题组化解 。
这一次南阳的城市更新 ， 一改往日倚重民企的招商引资模式 ， 主要依靠国资 。
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放眼全国其他城市 ， 房地产“国进民退”的现象并不罕见 。
北京、成都、武汉、郑州、宁波、重庆等城市 ， 在2021年第二轮集中供地中 ， 国资背景的企业或城投公司纷纷登上舞台 ， 成为土地市场的新主角 。
表面的原因是民营地产企业近年来资金链紧张 ， 频频暴雷 ， 实则是房地产换赛道时 ， 地方政府需要国企为城市更新兜底 。
民企开发商当下普遍没钱 ， 已经成为人尽皆知的事情 。
三条红线之下 ， 民企收缩拿地、内部“优化”、项目延期交付、减配、烂尾 ， 都成了常规操作 。 多数民企自顾尚且不暇 ， 更没有余力拿地 ， 参与城市更新 。
纵观以往南阳城改案例 ， 由于涉及到拆迁安置 ， 投入大、周期长、风险高 ， 也令不少民企望而却步 。
然而 ， 结合南阳中心城区数量巨大的城中村 ， 考虑到更新提质的紧迫性 ， 城改必须有资金、有实力、抗风险能力的企业参与进来 。
引进实力雄厚的央企国企参与南阳城市更新 ， 也是题中之义 。
当然 ， 国企并不是来做慈善 ， 也要讲求利润 。 这些国企能不能拿出与民企抗衡的高质量住房产品 ， 需要时间验证 。
但对于老百姓来说 ， 民企或许会跑路 ， 央企国企还能往哪跑？
被烂尾楼坑怕了的南阳人 ， 至少 ， 心里会踏实许多 。

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