【 底价|2022年无锡首场集中土拍全部底价成交！】
5月7日，无锡迎来2022年首场集中土拍。本次土拍挂牌7幅宅地，累计出让面积56万方，共计成交7幅宅地。
土拍看点：
1. 所有地块全部底价成交，无溢价率
2. 竞得者中地方国资企业占据多数，品牌房企持续观望
底价成交、无溢价、国资企业托底
本次土拍地块全部底价成交，溢价率为0%，蓝城、仁恒持续深耕，多半地块为地方国资企业托底。从土拍结果来看，这是情理之中，受疫情、楼市、政策等因素的影响，2021年下半年以来，土地市场持续降温，溢价率持续走低。从2022年无锡楼市成交来看，市场持续低迷，购房者观望情绪浓厚，房企信心不足，因此拿地越来越谨慎。
经开区的地也不香了
本次土拍地块分布在经开区、惠山区、锡山区以及滨湖区，从历年来土拍热度来看，经开区的地块质素较高，报名房企较多，而本次土拍经开区3幅地块均以底价成交，且竞得房企均为太湖新城集团。在土地市场持续低迷的状态下，经开区的地也无人问津。
土地市场持续低迷，政策传导仍需时间
4月以来，全国多地出台楼市松绑政策，无锡也紧跟步伐，发布公积金新政并将个人住房转让增值税征免年限5年调整为2年，一系列楼市松绑政策有利于刺激楼市，提振市场信心，同时也有利于进一步优化营商环境，提升购房者和房企信心，促进土地市场交易。
但政策传导需要时间，短期内或难改变土地市场颓靡态势。正如无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵在接受第一房产采访时所说：“相信，随着这些“暖市新政”政策效应的逐步显现，市场信心的逐步恢复，市场交易的日趋活跃，土地市场的回温也是可期的。这种回温，也必将会在今年后几个批次的集中供地中得到体现”。
注： 本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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文章来源:克而瑞无锡
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