??两城首拍遇冷原因仍在于楼市成交萎靡不振，尤其是近期疫情多次反弹的背景下，新房去化速度明显放缓，楼市成交规模再度下行。
??◎作者 / 谢杨春、吴嘉茗、周奇
??5月7日，济南、无锡两城市同日进行2022年首轮土拍，尽管两城此次均降低出让门槛、下调保证金比例，并出台延期缴纳土地价款等规定，但最终土拍仍显冷清。
??其中，济南流拍率高达47%，整体溢价率仅有1%；而无锡虽然没有地块流拍，但8宗地块多数以底价成交，最终溢价率仅有0.08%。
??济南：近半数地块遭遇流拍
??疫情冲击下楼市去化显著放缓、投资氛围低迷
??为了提振房企拿地意愿，济南调整了首轮集中土拍规则，不仅将拍地保证金比例下调20%，还延长了土地价款付款期限，以减轻房企拿地压力。但从最终土拍结果来看，济南此次集中土拍热度并未能如愿提升，主城区出让的30宗涉宅用地中仅成交了16宗，并且9宗是由本地城投托底，其余地块则全部因无人竞价而遭遇提前撤牌或流拍，土地市场热度跌入谷底。
??■ 首轮土拍仍凉意十足，成交地块多由地方平台托底
??此次集中供地，济南共推出30宗涉宅用地，总供应建面达220万平方米。但最终仅顺利成交16幅，其中仅位于高新区贤文片区的3幅捆绑宅地溢价成交，其余13幅地块则均底价出让，总成交建面为115万平方米，共收金84.7亿元。
??从企业拿地情况也能看出济南此次土拍的低迷。本轮集中土拍，拿地企业主要以地方城投为主导：成交16宗中除保利置业拿下的高新贤文片区地块外，多数地块由本地国企托底，如天桥东沙社区组团地块由天桥平台竞得、历城区王舍人片区大兴南区组团地块亦由区属城投竞得、济南轨交亦底价拿下站前商务区西南用地A-1和A-12地块。
??横向对比其他已完成首轮集中土拍的城市来看，济南此次集中土拍也是极为冷清。就溢价率指标而言，济南首批次成交平均溢价率仅为1%，在已完成首轮集中土拍的15城中仅高于无锡和天津。土地流拍现象也较为严重，首轮流拍率高达47%，15城中仅次于天津。
??■ 疫情冲击下楼市成交遇冷、去化周期拉长，导致房企拍地积极性不高
??我们认为，济南首轮土拍遇冷最主要的原因还是在于其当前楼市表现不佳。结合济南新房成交月度走势来看，2021年下半年以来，济南的商品住宅成交规模就呈现出波动下行的趋势，房价虽有抬高但涨幅较为微弱，整体成交表现不及预期。
??尤其是在3月底疫情发散后，4月初济南住建局就要求非必要不举办楼盘线下集中性推介、宣传营销、集中开盘、集中带客看房等聚集性活动，新房、二手房成交周期明显拉长，规模也因此同步缩减。据CRIC统计，2022年4月，济南新建商品住宅成交面积仅为35万平方米，环比上月下降四成，更显著不及去年同期。
??在楼市去化周期拉长下，济南的新房库存也明显拉升，进入拿地极有可能面临库存积压风险。同时，因受疫情影响，企业销售回款放缓，资金压力进一步增加。在上述因素的影响下，品牌房企对济南集中土拍参拍意愿不强，进而导致整体土拍热度走低。
??■ 供地结构偏向外围、拿地门槛放松有限，亦是导致土拍遇冷的重要因素
推荐阅读
- 额度|无锡调整住房公积金贷款额度 最高可贷100万
- 过桥和赎楼的区别
- 装修房子为什么要踢脚线
- 新三层和三层实木地板的区别
- 选复合地板的注意几大要素
- 装修毛坯房是先贴地板还是刷墙
- 装修风格有哪些类型
- 装修毛坯房墙面一般怎么处理
- 房屋装修拆除注意事项
- 济南|济南首次集中供地流拍14宗，开发商热情不再，何以救市？