??除了楼市成交疲软外，济南此次集中供应地块的质量不佳也是导致土拍遇冷的重要原因之一。结合供应结构来看，济南此次集中供地供应主力区域主要以外围区域为主，备受市场关注的高新核心区仅有3宗地块组团出让，整体供应质量相对一般。
??另一方面，济南此次土拍仍延续了此前多宗地块捆绑出让的方式，并且组团出让地块的配建要求也仍然较多，拿地门槛整体放松有限。以历下盛福片区组团地块为例，该组团涉及4幅商办、3宗住宅，总体量达55万平方米，起拍总价超38亿元；除了高总价门槛外，该宗地还要求配建回购商业用房、引入商业综合体、长租公寓及星级酒店等业态、引入央企山东区域总部等多重严苛条件，最终由中建城发底价竞得。部分地块仍具有配建租赁住房或缴纳租赁住房建设费用等要求，企业拿地成本仍然较高。在此影响下，济南首拍热度自然也难有所回温。
??无锡：楼市利好频出
??土拍门槛下调也难刺激地市回暖
??与济南相比，无锡本轮不仅挂牌数量少，且拿地门槛有所下调，还增加了预公告环节以降低房企的资金压力。但与济南土拍一样，在疫情的影响下，尽管楼市、地市多方面利好频出，无锡的土地市场也未能走出逆市行情，而是以7宗底价成交、1宗低溢价成交快速结束了首轮土拍。
??■ 土拍政策持续宽松，通过地块预公告环节提振房企参拍积极性
??本轮无锡仅挂牌8宗地块，与2021年集中供地相比供应量明显下降，主要是由于目前在疫情影响下市场整体预期不如去年，房企在投资方面观望的心态较为强烈，如果大幅供地可能导致流拍率增高等问题。
??为保证市场的平稳运行，本次无锡土拍也增加了“预公告”环节，此前杭州、宁波、济南等城市已经率先开启了预公告。对于确有拿地意愿的房企，在预公告规定时间提交预申请并缴纳预申请保证金后，在后期可以以“现金+保函”方式补足剩余的正式竞买保证金，能够降低房企资金压力，提升房企资金灵活使用的能力。对于部分想参拍多宗地块、但受制于保证金压力的房企来说，无疑能够大大提升参拍意愿。
??除了预公告环节以外，本次无锡8宗地块设置的最高限价封顶溢价率整体为9.2%，与2021年相比最高封顶溢价率有所下调，政府控制地价、保证市场平稳运行的决心显著。
??其他竞拍条件上，与2021年并没有明显变化，依然采用“限价+摇号”的竞拍方式，限马甲、审查拿地资金来源等规则依旧。
??■ 7宗地块底价成交，宅地地价较2021年有所下调
??从2021年首轮集中供地到本轮，无锡土拍市场热度呈现持续下行的走势。尽管本轮增设了预公告环节、且在“五一”节前无锡密集出台楼市利好政策，但依然未能大幅提升开发商的拿地热情。
??最终，本轮土拍延续了去年第三轮的低热度，大部分地块依然仅有1家房企报名参拍，以底价成交。仅有位于梁溪区的1宗定向销售用地有2个竞买人，最终由无锡宸达置业竞得，溢价率也仅有3.62%，该地块定向销售价为12600元/平方米，成交楼板价为6042元/平方米，仍有一定溢价空间。
??在整体底价成交的情况下，本轮土拍的地价较2021年有所下调：尤其惠山区的2宗商住地块，住宅部分楼板价与2021年周边成交的地块相比，平均下调幅度在2000元/平方米；此外经开区的三宗地块也有500元/平方米左右的降价。
??■ 仅1宗地由民企竞得，地方平台公司包揽绝大多数地块
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