|真正懂得买房的人，为啥大都喜欢90㎡的二手房？3大逻辑不得不服！
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真正懂得买房的人 ， 一定是更喜欢买二手房的 ， 这一点几乎不用质疑 。
房产之所以作为一种资产体现 ， 最重要的就是在流通市场的公允价格 ， 因为房产如果不卖不流通 ， 房价涨跌都和你没关系 。
流通市场的二手房价格 ， 是经过多元供房主体、非标准价格、市场充分竞争之后的价格 ， 没有房企的品牌溢价和太多的泡沫 。
甚至于 ， 某种程度上 ， 随着新房供给的节奏放缓 ， 房企正在失去热点城市（尤其是一线城市）楼市的定价权 ， 房价未来到底怎么走 ， 流通市场中的大量二手存量房产 ， 如何盘活它们才是关键 。
任何新房 ， 只要成交过一手（哪怕是从房地产开发商手中开盘就购买） ， 到你要转让出售体现房产价值的时候 ， 就都是二手房 ， 从资产流通的角度来看 ， 楼市没有一手房 ， 全部都是二手房 。
1、居住适应性90㎡的户型 ， 不仅是作为契税征收比例的梯度节点 ， 同样也成为了不少刚需购买力的主要标尺 ， 90㎡能够满足中国标准家庭（一家2~4口人）的大部分日常生活功能所需 ， 面积不大不小 ， 不会拥挤 ， 也不会造成多余的面积浪费 。
面积段太大的户型 ， 居住体验感未必舒适 ， 太大了会显得比较空旷 ， 家庭成员如果不多 ， 住着也会产生寂寞感 ， 而且家政、卫生方面的打理维护时间、体力成本也不低 。
90平方米以下 ， 设计成3居室的户型是比较常见的 ， 甚至如果规划得当 ， 限制了公摊面积 ， 70平方米的户型也能设计成3居室 ， 而70以下的 ， 两居室就比较常见了 。
2、市场流动性房产的流动性 ， 就好像骑自行车 。
对于那些流动性降低、甚至丧失流动性的房子 ， 就好像我们骑自行车一样 ， 只要速度带不上来 ， 立刻就会倒地 。
90平方米及以下面积段的二手房 ， 可以说是刚需市场受众面最广的一类资产了 ， 也是最容易让人们“骑上车”的户型 ， 它的流动性也非常强 。
流动性强的另一个侧面 ， 同样来自于未来城镇化进程的变迁 。
过去的40年 ， 城市化进程主要是农村人口向城市移居 ， 因此大量新城、新区板块得到快速拓展和开发 ， 成熟度提升很快 。
但是 ， 未来的“二次城市化” ， 更多来源于三四五六线城市人口向一二线省会、大城市移居 ， 这种“二次城市化”的购买力更强 ， 而且在对于一二线大城市的认知上 ， 也和曾经那些第一次进入城市的“拓荒者”的思路不一样 。
拥有拓荒精神的第一代移民更适应在城市周边的新城、新区板块一张白纸上画蓝图 。
而三四五六线城市的低线市民 ， 在向高线城市转移资产时 ， 可能会更青睐城市主城、老城核心板块区域 ， 不愿意住到郊区去 ， 这种思路上的不同 ， 一方面来自于低线市民拥有比农民更强的购买力和移居底气 ， 另一方面也可能来自于他们对高线城市的认知滞后性 。
因此 ， 在未来的30年 ， 城市核心、老城主城区域的存量二手市场 ， 也许会比新区板块的新房、期房市场表现更为出色 。
3、未来趋势变化在未来人口老龄化、人口和经济增速放缓的大背景下 ， 资产的流动性显得更加重要 ， 能否变现、是否容易变现、是否能够不用割太多肉就快速变现 ， 也会成为衡量资产本身含金量的一个关键指标 。
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