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过去我们不太注意二手房的折旧率 ， 尤其是那些15年以内的房子 。 老破小好像跟这些社区不沾边 ， 实际上已经有些楼盘看上去很新 ， 但是可以归到老小区一栏了 。
08年之后的小区目前还没被归类到老小区 ， 实际上早一批的房子已经接近15年了 。 这些房子是不符合后面00后的购房喜好的 ， 流动性没有 。
当房子跟附属价值剥离之后 ， 房子的价值就集中体现在房子本身上面 。 老房子就会被更多的购房者所嫌弃 。 房子是有折旧的 ， 尤其是管道等隐秘配套 。
购房者会越来越重视折旧率这件事 ， 过去是被附属价值耽误了 。 过去二手房主要是路段 ， 随着人们工作更加自由 ， 路段价值变得不那么明显 ， 房子的舒适度才是重要的选项 。
老房子以后的流动性会是很大的问题 ， 目前就有不少老房子是卖不出 ， 这一点在三四线城市表现会更加明显 ， 虽然房子也是挂在网上卖 ， 就是不能成交 。
小城市的业主们还是要警惕起来 ， 如果这轮宽松没有把房子成交得了 ， 后面将会遇到很大的卖房压力 ， 或许真的就卖不掉了 。
【二手房|二手房交易是该注意折旧率问题】只要能成交 ， 合适的价格就卖了 ， 这是我们对小城市业主们的建议 。 没有核心附属价值的房子在未来的市场是没有竞争力 。
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