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保定楼市：碧桂园星河城开盘了 ， 却是几家欢喜几家愁
这是冬冬冬的第311篇原创文章
内容提要：昨天碧桂园在保定市主城区的第一个住宅楼盘终于开盘了 ， 虽然昨天下起了小雨 ， 但是星河城售楼部的人不少（去当托的领到工资了吗？） ， 开盘价确实挺出乎意料的 ， 当天的购房转化率也挺高的 ， 主要还是因为价格合适 。
之前碧桂园星河城对外输出的高层均价在10500元/平米左右 ， 但是实际开盘价高层房源的均价9400元/平米左右 ， 11层小高层的均价10000元/平米左右 。 星河城的正式开盘也是几家欢喜几家愁 ， 咱们就来聊聊谁欢喜 ， 又是谁愁 。
我是一个在保定工作和生活的普通人 ， 从事的工作就是最基层的房产中介 ， 喜欢通过文字 ， 分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息 。
首先 ， 咱们先来看看都有哪些人比较欢喜 。
第一类 ， 就想在星河城周边买房 ， 却苦于没有合适楼盘的朋友们 。 在碧桂园拿地之前 ， 那一片区域唯一的一个在售楼盘 ， 就是民生地产的熙城峰景（西城首府） ， 很多考虑在周边购房的朋友几乎没有选择 ， 要么是周边的二手房 ， 要么就是熙城峰景（西城首府） ， 可是这两个选择又都不是太好的选择 。
星河城的开盘完美的解决了这一难题 ， 而且开盘的房价也不高 ， 又是号称宇宙第一房企的碧桂园 ， 很多人会觉得比较有保障 ， 所以这类人比较欢喜 。
第二类 ， 房产中介 。 保定市每一个新楼盘问世 ， 最开心的当然是保定市的房产中介 ， 尤其是这次星河城的开盘价比较低 ， 虽然结佣时间慢 ， 佣金也不高 ， 但是好在好卖 ， 这对于苦于在保定西南区域无房可推的房产中介来说 ， 肯定是最开心的 。
我个人感觉除了这两类人之外 ， 应该不会有人觉得星河城开盘会对自己有什么影响 ， 更不必谈悲喜了 。
重点来了 ， 为什么星河城开盘会有人发愁呢？那么什么人该愁呢？
第一类 ， 周边准备卖房的二手房业主们 。 看到这就该有小伙伴好奇了 ， 星河城开盘跟周边的二手房业主有什么关系呢？我之前有个周边小区的粉丝朋友 ， 他有套二手房一直想要往外卖 ， 因为是个30多层的次顶层 ， 又是个小两室 ， 装修也一般 ， 所以房价一直不高 ， 去年的时候报价还能到九千多 ， 这次星河城一开盘 ， 估计他这套房子的房价还得降 。
最纠结的就是他一边吐槽星河城的开盘价太高了 ， 最多不能超过7000元/平米 ， 一边又在吐槽买房人没有眼光 ， 为什么自己的房子房价不涨 。
如果这是一道选择题 ， 一个是本地开发商多年前开发的产品 ， 都是33层的高层 ， 装修一般 ， 次顶层的小两室 。 一个是碧桂园最新开发的新楼盘 。 一个期房和一个现房 ， 如果在价格相同的情况下 ， 你会怎么选？
第二类 ， 熙城峰景（西城首府）的业主们 。 民生地产这两年是真的难 ， 澜园北区交房难 ， 西城首府开工难 ， 慧园达园办证难 ， 雅园彤园施工难 ， 东城首府换名难 ， 合院别墅卖房难 ， 民生在保定的这点项目就没有一个不难的 ， 据说海南还有一个别墅楼盘 ， 也难 。
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