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此前一直严格执行限购政策的长沙 ， 最近也放开限购了 。
据湖南日报昨日消息 ， 记者今日从长沙市住建局获悉 ， 为适应交房交证政策 ， 长沙市对家庭购买第二套房间隔时间进行优化调整：即日起 ， 长沙家庭首套房网签或取证满四年 ， 可购买二套房 。
此前 ， 长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的限购政策为：家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年；经过调整后 ， 限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签备案、又认权属登记 ， 均按满4年计算 。 这意味着长沙家庭可能提前1到2年时间拥有二套房购房资格 。
01这已经是近期长沙楼市第二次放松了 ， 就在16天之前（4月20日） ， 湖南政府发布《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》（以下简称《意见》） 。 《意见》中称 ， 放宽人才落户限制 ， 具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户 ， 享受在长沙购房资格 。
然鹅 ， 当时长沙还“嘴硬”说限购政策没变 。 澎湃新闻报道 ， 此前 ， 有市民网上发文 ， 请求长沙修改调整限购限售政策 ， 长沙市有关部门回应称回应称：目前对于限购政策只能严格执行 ， 精准落实 。
结果才过了半个月 ， 情况就发生变化了 ， 拥有千万人口的长沙还是“松”了 。 作为楼市调控最严的城市 ， 长沙这波放松是一个强烈的信号 。 最严的城市的松了 ， 那不严的呢？后面估计很多城市会来波放松限购 。
02长沙本次放松的原因主要有两个：高层政策定调与市场下行 。
政策面来看 ， 4月29日的政治局会议 ， 提到了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求”；5月4日 ， 央行也提到了“支持刚性和改善性住房需求” 。
自开会以后8天时间 ， 就有19城应声松绑楼市 。 包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山等 。
既然要支持刚需和改善型 ， 那长沙也必定要放松限购了 ， 因为此前的限购政策太严格了 。 之前“首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满6年“才能购买第二套房的政策 ， 属实误伤了改善需求的“友军” 。
按照之前的政策 ， 购买首套房以后要5-6年时间才能买第二套房 ， 很多外地人来长沙的 ， 想多买一套给父母住的 ， 或者刚开始买了小户型的 ， 近几年赚了钱 ， 想换大房子 ， 就被限制了 。 按照目前调整后的政策 ， 这个时间会缩短1-2年时间 ， 对一些改善型的人群来讲 ， 友好了很多 。
此外 ， 与全国一样 ， 长沙的房地产市场也处于下行状态 ， 也需要刺激刚需和改善需求来促进市场回暖 。
据长沙统计局 ， 1-3月 ， 全市商品房销售面积400.53万平方米 ， 下降14.4%；其中住宅销售面积347.87万平方米 ， 下降18.8% 。
据克而瑞 ， 五一期间 ， 长沙内五区商品住宅供应为零 ， 网签建面约12.9万方 ， 同比去年下跌33% 。 五一期间 ， 集中开盘项目仅6个 ， 共推出543套房源 ， 成交290套 ， 平均去化仅有约53% 。
03很多人觉得长沙放松 ， 就意味着它要彻底用房地产救市了 ， 炒房客们也许会狂欢一波 。
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