房价|杭州楼市三大未解之谜：人才票数、社保巨子数和二手房挂牌数！二手房|社保|杭州楼市

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01、前言八天时间，全国19个城市放松了调控。
很多房产专家都在高潮，房产中介更是早中晚三次高潮，不是房价马上大涨了，就是房价在大涨的路上。

那么大家有没有想过一个问题，万一放松了以后，房价还没大涨，怎么办呢？
现在全国不限购、不限售的省会城市越来越多了，可是还有那么多的韭菜吗？
大家都说楼市里面还有很多改善型的购房者，但问题是，这些改善型的购房者，他们自己本身没房子吗？
他们要改善，他们不得先把自己的老房子给卖出去，然后才能有钱改善，那如果他们的老房子没办法原价卖出去，只能降价卖的话，房价又怎么大涨呢？
放松调控不可怕，可怕的是放松了调控以后，房价还没有大涨，那才是惨的。
02、杭州楼市新三大未解之谜杭州楼市新三大未解之谜：人才票数量、社保巨子数量和二手房挂牌数量。
比较吓人的一种说法，杭州二手挂牌量17万套，排名全国NO1 。更有人说，杭州二手房库存高达23万套。
同时有人抛出另一个“真相”：没有那么夸张啊，其实去掉非住宅以及挂牌多年的僵尸房源以后，杭州有效挂牌的二手房大约在7-8万套。
国内房价要么一起涨，要么一起跌，如果小城市房价不涨，大城市房价也涨不起来的。
这段时间很多房产专家都在唱衰北方楼市，还有三四五六线城市的房价，以来证明自己不是一个无脑房看涨，他们举的最多的例子，就是南方城市的房价涨的比北方城市高，大城市的房价涨幅比小城市多。
实际上他们这种就是很扯，国内过去十年来，房价就是一个普涨，你不管在哪个城市买房，房价对比十年前都是两倍以上的涨幅了。

举个很简单的例子， 2015年的时候杭州房价1万7 ，石家庄房价6000；现在杭州房价34000 ，石家庄房价13000；
你看着好像杭州房价涨了17000元，石家庄房价只涨了7000元，但是从涨幅来看，石家庄、杭州涨幅是差不多的都翻倍了。
很多房产专家都利用逻辑差来误导粉丝的想法，不会动脑就很容易掉坑里去。
随便网上找的一个10年房价涨幅排名图，大家可以看里面有多少个是三四五六线城市，有多少个北方城市。
【房价|杭州楼市三大未解之谜：人才票数、社保巨子数和二手房挂牌数！】房价要么都不涨，要涨就一起涨了。

另一方面，很多炒房客说长沙房价不涨是因为长沙的供应量太大了，所以长沙房价才不涨。
实际上，这个话根本站不住脚的。
大家看国内这四年来土地成交面积，长沙在全国那么多城市里面，只排名第21 ，四年才供应了3710万平方米，远低于武汉的8200多平方米，以及西安的6900多万平方米。
长沙的人口增量在全国排名第8 ，如果你看供需关系的话，那么长沙明显是供小于求了。
再看GDP ，长沙GDP排名全国第15 ，工资再低也和郑州、西安、重庆等城市在一个水平上。
长沙房价这么低，核心是长沙楼市干掉了大部分的炒房客，抑制了太多的投资性购房者。

房价|杭州楼市三大未解之谜：人才票数、社保巨子数和二手房挂牌数！

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