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宅基地作为保障农民基本住房需求的一项“公有资产” ， 在新农村的发展与建设过程中 ， 频频被曝出存在长期闲置、一户多宅、商业占用等等一系列违规问题 。 从某种角度而言 ， 宅基地的“非法利用”不仅不利于土地资源的开发与保护 ， 长远来看还会限制新农村建设与经济可持续发展 ， 进而影响农民的住房舒适度及幸福指数 。
因此 ， 在推动宅基地制度改革与严格保护土地资源利用的新形势下 ， 国家对农村建房的监管力度同步升级 ， 有建房需求的农户除了需要提前申请获得乡村建设规划许可证、村镇建设用地许可证、农村房屋建设施工许可证三项证书的审批之外 ， 还需要在建房完成之后完成验收 ， 并尽快参与房地一体化确权 ， 办理农村房屋不动产权证书 。
依照《土地管理法》 ， 农村住房需遵循一户一宅原则 ， 即建新必须拆旧 ， 否则形成的“一户多宅”属于违规 ， 在部分地区针对“一户多宅”问题已经展开集中整治 ， 有部分农户也因缺乏对政策的了解而蒙受一定的经济损失 。 在此 ， 我们给广大的农户朋友们郑重提醒 ， 如果在2021年你有新建住房的计划 ， 一定要提前咨询村委或当地的住建管理部门 ， 了解政策 。
另外 ， 对于拆旧翻新的农民 ， 其实也有一些特殊情况需要注意 ， 比如在下述这5种情况下 ， 老房子翻新也是不受政策允许的 ， 即便花十几甚至二十几万建好了 ， 也存在“被拆”的风险 。 所以 ， 下面还是先提前了解一下究竟是哪5种不允许翻建的情况吧！
①私自改变宅基地原有用途的 ， 不允许翻建
宅基地的唯一用途即满足集体经济组织内部成员的基本住房需求 ， 如果农户在宅基地上翻建房屋是为了商用 ， 比如建设大棚房、厂房、商品房等等 ， 则是国家政策明确不允许的 。
②原有宅基地房屋权属存在争议的 ， 不允许翻建
如果老房子的权属及其宅基地存在争议 ， 则依照《土地管理法》相关规定 ， 在争议没有解决之前 ， 不允许任何人改变土地利用现状 ， 即不允许拆旧建新 。
③宅基地面积“超占”的 ， 不允许翻建
每个省市对于农户所使用的宅基地面积都有一定的限制与标准 ， 即农户拆旧建新所占用的宅基地面积需符合法律及当地政策规定 。 而现实的情况却是 ， 许多老房子在建设之初就没有遵守“面积”规定 ， 存在“超占”行为 ， 对于这种情况的 ， 一般也不允许翻建 。
④不符合乡村整体建设规划的 ， 不允许翻建
依照规定 ， 无论是新建还是翻新 ， 农村住房的建设均需符合乡村土地利用的整体建设规划 ， 且不能占用基本农田！而一旦因当地的发展需要 ， 土地规划产生变化 ， 则在不符合乡村建设规划的情况下 ， 同样也是不允许拆旧在原宅基地上建新的 。
⑤非本集体经济组织成员合法继承的房屋 ， 不允许翻建
什么是宅基地？其是基于集体经济组织成员这个身份而享受的用于满足自身建房需求的集体建设用地 ， 所属权是集体享有 。 而依照国家规定 ， 非本集体经济组织成员可以合法继承农村的老房子 ， 且允许加固、修缮 ， 但不允许翻建、改建、扩建 。
【宅基地|5种情况下，不允许“拆旧建新”，建好也可能“被拆”，望周知！】
通过上面的介绍我们不难发现 ， 拆旧建新并非可以随性想怎么建就怎么建 ， 在国家强化农村住建房管理的现实背景下 ， 许多农户其实并不具备“翻建”的资格 ， 比如在上述5种情况下 ， 则是不允许农房翻建的 。 而且 ， 需要另外提醒大家的是 ， 如果当地对于房屋翻建有严格的要求 ， 则建议大家在动工之前提前办好各种用地及施工手续 ， 以便后期办理不动产权 。 最后 ， 小编再做一个小调查 ， 近期你有建房的计划吗？预算又是多少呢？欢迎在评论区与我们分享 。
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