四、房源选择
买首套房时尽量首付 ， 且选择流通性强的房子 ， 目前这类购房者最需解决的是“上车问题” ， 因为房子升值速度和市场变化很大 ， 时间不等人 ， 可以选择低首付 ， 但必须兼顾首套房的配套、交通等流通升值属性 ， 这是未来房子着手改善的筹码 。
针对收入偏低、但首付相对较多的购房者 ， 首套房尽可能考虑自身的生活习惯 ， 一步到位 ， 受制于收入预期 ， 未来换房可能性不大 ， 此时选的房子可能会常住 ， 如果小区品质差 ， 物业不给力 ， 户型又不好；不仅影响后续转手 ， 更重要的是影响自身居住质量 。 针对收入不稳定、但手里资金比较多的 ， 首套房尽量全款 ， 或首付比例高 。
收入不稳定但手头资金充足的购房者要考虑未来的还款压力 ， 所以全款和高首付是最佳选择 ， 此外在目前投资渠道狭窄的经济环境下 ， 选择具备地段、配套、交通优势的房子也是房子保值增值的途径 。 买房时一定要考虑多个维度：首付预算、还款能力、面积大小、交通区位、地铁等 ， 针对各个维度 ， 购房时可根据自身需要取舍 。
五、调整购房心态 ， 量力而行！
买房要拒绝攀比 ， 现在攀比比的是谁更会“糟蹋钱” ， 出现攀比心理时就很容易被面积段、户型、装卸等因素影响 ， 比如手上预算不够 ， 偏要买一个装修豪华的房源 ， 如果这样只能放弃地段和周边配套了 ， 但从长远看 ， 没了地段和周边配套加持 ， 房子没有升值保障 。
事实上买房都或多或少为了升值 ， 说“不要升值”的都是自欺欺人 ， 不升值的房产在居住上也无法带来良好的体验 ， 这是铁的定律 ， 而房子的居住感受很大一部分是建立在优质配套基础上 ， 优质配套本身就指向了升值 ， 一二线城市的房产价格高 ， 根本就在于此 。
刚需买房要尽量克制喜好 ， 喜好本身就是消费品 ， 目前一些楼盘所标榜的“卖点”确实能迎合部分购房者的喜好 ， 但长远来看 ， 个人的偏好或当下流行的噱头无法永久保值 ， 反而在购房时产生“喜好溢价”让购房者买单 ， 甚至可能还会贬值 。
成都买房3点建议
1、回归中心 ， 三四圈城以下原则上只抛不买 ， 关注政策 ， 因为政策是房地产的基本面 。
2、强调流动性 ， 流动性好的不动产具有更高的溢价 ， 抗风险性更好 ， 坚持长期持有 ， 拒绝短期炒房 。
【购房置业|成都买房，要深思独断不乱买房，切记量力而行！】3、注意优化配置 ， 优化资产配置来应对未来房地产税 ， 学会控制杠杆 ， 即家庭负债总额不超过家庭税后月收入的二百倍 ， 最后要学会分析楼盘的区位价值、附属价值和产品价值 。
推荐阅读
- 购房置业|儿子家不是自己家，56岁阿姨买房单独居住，戳痛两代人的心.
- 购房置业|打算买房的刚需，建议提前了解这5件事，以免吃亏的是自己
- 购房置业|最新农村自建房安全常识，有需要的可以保存收藏了
- |购房者太懂市场了，这届销售太难
- 购房置业|签订购房合同前，要额外留意以下3件事，才能保障自身的权益
- 霸王条款|谣言害死人！关于2022年签订购房合同的5大谣言，谁信谁吃亏！
- 购房置业|不可思议！“名媛”外甥女三年内花光两个姨妈的近870万购房款
- 购房置业|北大教授再劝年轻人不要买房，地产商气急败坏
- 购房置业|楼市松绑密集程度前所未有，这说明楼市可能已经站在了悬崖边缘
- 乌鲁木齐|乌鲁木齐买房，购房者还是要谨慎一些，不然的话，大概率是要亏的。