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在买房时 ， 购房者都会通过签订购房合同的方式来保证自己的购房权益 ， 只是 ， 购房合同所涉及的法律知识可是十分专业的 ， 而普通购房者恰巧缺乏这部分专业知识 ， 随之而来的问题就是 ， 不少购房者都被自己所签下的购房合同所坑了 ， 真是难受啊！那么问题来了 ， 签订购房合同都需要注意哪些事情呢？在此 ， 小编要说的是 ， 谣言害死人！关于2022年签订购房合同的5大谣言 ， 谁信谁吃亏！
违约
一、违约就有赔偿
在购房合同中 ， 虽然也提到了当卖家主动违约时 ， 需给购房者赔偿 ， 但却没有明确具体的赔偿标准 ， 这也就给了卖家钻空子的机会 。 就比如当房价大涨时 ， 即便卖家主动违约了 ， 你也拿不到过多的赔偿 ， 这就是“文字陷阱”所带来的恶劣影响！因此 ， 在涉及到违约赔偿问题时 ， 大家最好明确一下具体金额！
二、签了就会生效
对于购房合同 ， 是不是签了就立马生效呢？其实不然！首先 ， 若你采取暴力方式来迫使卖家签下购房合同的话 ， 此时它可是无效的；其次 ， 就算你签下了正规的购房合同 ， 若是没有及时进行备案 ， 那么卖家还是可以进行二次售卖的！所以 ， 大家不要以为购房合同签了就立马生效了 ， 小心它无效的风险 。
精神障碍
三、要跟房主签订
几乎所有的购房者都认为 ， 购房合同必须跟房主进行签订！这可是大错特错的！就比如当房主精神状态有问题时 ， 如果你想要购买其名下的房子 ， 就需要与其监护人进行交易 ， 而非房主了！否则就算你与房主签了购房合同 ， 那也是不行的！
四、没有霸王条款
购房者作为消费者 ， 在签订购房合同时 ， 最害怕遇到霸王条款了 。 不少购房者都以为购房合同不会存在霸王条款 ， 匆匆一看就签字了！殊不知 ， 购房合同中的霸王条款可是不少的 ， 就比如任何情况下都不允许退房 ， 这显然就是霸王条款！
阴阳合同
五、可签阴阳合同
为了达到所谓的合理避税 ， 购房者就会签订阴阳合同 。 你以为自己的这种操作很精明吗？殊不知 ， 阴阳合同可是签不得的 。 首先 ， 它不受法律保护 ， 一旦出现纠纷 ， 可是难以维权的；其次 ， 阴阳合同涉及到逃税 ， 可是会受到法律处罚的！
【霸王条款|谣言害死人！关于2022年签订购房合同的5大谣言，谁信谁吃亏！】本来签订购房合同就是为了更好地保证自己的购房权益 ， 只是 ， 如果购房合同出现了问题 ， 那还有何意义呢？因此 ， 购房者可要多多了解购房合同了 ， 实在不行 ， 就找一位专业的律师陪同吧！最后 ， 小编要提醒大家 ， 谣言害死人！关于2022年签订购房合同的5大谣言 ， 谁信谁吃亏！
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