4月底的杭州首轮集中供地上，历时14个小时的鏖战后，59宗地块成功出让。
独揽11宗地块的滨江成了这场土拍最大的赢家，拿地占比近19%，一时间，各地网友纷纷羡慕起杭州的购房者，因为接下来入市的新房不少将是“滨江造”。
“滨江造”是产品品质的保证，成为滨江业主也是无数购房者的期冀。
豪掷184亿元加仓杭州的背后是滨江稳健的业绩增长和充裕合理的流动性。
归母净利增长30%
2021年滨江实现合约销售额1691亿元，同比增长24%，在克尔瑞榜中位列第22位。
交付方面，滨江全年21个主要项目顺利交付，在杭州、温州、台州、嘉兴、湖州等地均取得了业主的一致好评。
对应到财务数据来看，全年滨江实现营业收入379.76亿元，归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。截至2021年末，公司总资产2117.26亿元，归属于上市公司股东的净资产205.79亿元，分别较上年同期增长23.09%和12.03%，财务状况良好。
截至2021年已售未结转收入935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，也为滨江未来业绩保障奠定了坚实的基础。
积极投资实现浙江全覆盖
2021年，滨江在投资端也保持了积极的态度，全年新增项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目，并成功开拓丽水市场实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。
新增项目对应土地面积200.29万平方米，土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平方米，新增土储货值权益比为56.6%。
截至2021年末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。优质的土地储备为滨江未来可持续发展提供良好保障。
融资成本降至4.9%
债务方面，截至去年底滨江有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%，债务结构清晰。
对照三条红线来看，扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%。债务期限构成上，短期债务为139.96亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），现金短债比为1.51倍，可有效覆盖短期债务，持续保持“绿档”。
稳健的财务表现也让滨江近来综合融资成本不断下降，2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，截至报告期末公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
此外，公司授信储备充裕，流动性良好。截至2021年末，滨江共获银行授信额度832.43亿元，较上年末增加16%，授信额度已使用356.61亿元，剩余可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%。
直接融资可用额度上，截至2021年末已获批尚未发行的公司债额度6亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度7.2亿元和超短期融资券18.9亿元 ,可根据资金需求和市场情况择机发行。
在地产销售主业持续发展的同时，滨江的其他业务也在稳步推进。
截至报告期末，滨江持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值64.34亿元。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。
推荐阅读
- |南阳城改，正在悄悄上演“国进民退”
- 上海市|“沪漂”女子晒26岁花200万在上海买70平房子，网友一看直呼超值
- 购房置业|不可思议！“名媛”外甥女三年内花光两个姨妈的近870万购房款
- 红木家具|对于红木家具：上“蜡”好，还是上“漆”好？
- 财联社|快手回应建立“房产业务中心”：2019年就开始关注和研究房地产业务
- 缴存|新开户职工超89万人！安徽住房公积金2021年度“成绩单”发布
- 李嘉诚|“家里有三空，子孙代代穷”，听完老一辈人的解释，感觉好有道理
- 楼市|马光远所说的“两个18”，如今已经达到，楼市的未来走向逐渐明了
- 办公室|10年后，“房子”和“人民币”哪个更值？幸亏专家提醒，别选错了
- 墙面|意式轻奢大平层，墙面“靓”了！