【购房置业|打算买房的刚需，建议提前了解这5件事，以免吃亏的是自己】
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据中指研究院5月1日消息 ， 2022年4月 ， 百城新建住宅平均价格为16193元/平方米 ， 百城二手住宅平均价格为16032元/平方米 。 也就是说 ， 现在一套房动辄也要大几十万甚至上百万 ， 如果光靠存款买房 ， 是非常不容易的 ， 尤其对于工薪家庭来说 ， 可能攒一辈子都不够 ， 那么究竟怎样才能入手一套合适的房子呢？我们不妨来看这5件事 。
第一 ， 确认自己的购房资格
很多城市为了遏制炒房行为 ， 都相继出台了限购政策 ， 打算买房的光有钱还不够 ， 必须得先满足当地政策规定 ， 比如要连续缴纳够一定年限的社保或者个人所得税 ， 如果不符合条件 ， 那么再有钱也买不到 。
第二 ， 贷款买房
随着时代发展 ， 贷款买房成为当前的流行 ， 它不仅能很好地缓解买房负担 ， 同时还能让人们提前过上有房生活 ， 解决刚需的燃眉之急 。 不过申贷前几个准备要做好：
1、用公积金贷款 。 如果你连续缴纳住房公积金满6个月 ， 那么买房时就可以使用 ， 申请贷款可以享受低利率优惠 ， 省下不少购房成本 ， 不过在此之前 ， 一定不要提取账户余额 ， 不然会影响申贷额度 ， 甚至影响贷款成功率 ， 耽误买房 。
2、确认征信良好 。 好信誉是成功借款的必要前提 ， 银行肯定不希望借出去的钱打了水漂 ， 如果你近期存在逾期还款的情况 ， 想成功申贷非常困难 ， 说不定还会面临违约 ， 得不偿失 。 3、贷款要适度 。 很多人都存在眼高手低的问题 ， 但是买房一定要根据自己的实际经济情况考虑 ， 做好资金预算以及还款计划 ， 以免到时候加重还贷负担 。
4、最好别借钱付首付 。 虽然贷款能缓解购房压力 ， 但是也需要自己支付一笔首付款 ， 二三十万说多不多说少不少 ， 但资金紧张的话 ， 建议最好不要借钱付首付 ， 不然到时候又要还人情债 ， 又要背负更多负债 ， 会非常影响后期的生活品质 。
第三 ， 配套越齐全越好
好的配套不仅便利人们的生活 ， 同时还能提升居住舒适度 ， 增加房子的附加价值 ， 所以买房一定不能草率 ， 最好入手配套齐全的房子 ， 如果能靠近名校、公园、商业街等稀缺配套资源 ， 那么买到就是赚到 。
第四 ， 优先选购现房
无论你打算买新房还是二手房 ， 建议最好避开期房 ， 因为它不仅烂尾风险大 ， 房子质量也没保障 ， 而现房就能很好地避免这些问题 ， 买房前可以实地考察 ， 房子质量、周边配套、小区环境等都一目了然 ， 入住不容易后悔 。
第五 ， 别选底层
底层最接近地面 ， 虽然房价相对便宜 ， 但是居住弊端很多 。 比如受地面噪音影响大 ， 人们睡眠休息质量差 ， 而且很容易被高大建筑以及树木遮挡 ， 室内常年阴冷昏暗 ， 采光通风差 ， 视野差 ， 会给人非常压抑的感觉 。 另外 ， 底层容易被陌生人窥探 ， 不但生活私密性差 ， 还极易出现被盗风险 ， 居住安全没保障 。
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