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当前 ， 成都房价平均来看 ， 数据涨幅并不高 ， 也就意味着即便在成都这个这些年房价涨幅不错的城市 ， 依然有不少人买房买亏了 。
在限购背景下 ， 对楼市不太了解的刚需 ， 才是沉默的大多数 ， 涨幅表现不好的房源往往被他们买走了 ， 成都成交量最高的板块、小区全是刚需属性 ， 买房要冷静 ， 可以早点下手就下手 ， 但不要冲动去买一些不值得购买的房子 。
一、如何选择优质区域和楼盘
首先限购宽松区域的房子要谨慎购买 ， 成都买房最好买一二圈层 ， 建议资格有限的购房者最好凑资格买一二圈层 ， 如果实在没资格又想买房目前可考虑新津和青白江 。
其次楼龄大、环境差的小区要谨慎 ， 现在除学区房外 ， 老破小涨幅全都很低 ， 前几年全国都在去库存 ， 楼市主旋律就是涨 ， 在那种情况下 ， 都没有涨多少 ， 现在“房住不炒” ， 这些老破小更不要想太大涨幅 。
最后二手房挂牌价高 ， 成交量极少区域的房子不推荐购买 ， 这种区域的二手房就不考虑 ， 新房如果的确比二手房划算很多 ， 可以下手 ， 如果价格差不多就同样要谨慎 。
二、买公寓的性价比如何？
购买公寓 ， 是否能带来合理的收益 ， 这是一个很重要的因素 ， 如果要买公寓 ， 那公寓必须满足一个条件：租售比>1:220 ， 即租金年收益率大于5.5% ， 如果达不到这个标准 ， 就不要考虑了 ， 买房能否获得收益 ， 涉及两项指标：房产增值和租金回报 ， 收益是通过房子涨价或房子带来的租金收益获得的 。
但公寓不同 ， 公寓的租金回报率比住宅高很多 ， 但在楼市的涨幅远低于住宅 ， 而且目前几乎无大涨的可能 ， 也就意味着公寓基本丧失在房产增值上获得收益 ， 租金灰白自然就成了唯一指标 ， 但即便在潜力板块公寓的增值空间大 ， 租金回报也低 ， 在这种情况下住宅的增值空间完全可以忽略掉租金 ， 但公寓的增值空间依然不足以忽略掉租金 。
如果有闲钱又无购房资格 ， 有租金回报5.5%以上的公寓 ， 就可以考虑 ， 而没钱没资格的刚需 ， 建议最好凑资格买住宅 。
三、学区房如何选择？
如果想买比较好的学区 ， 要么去买主城区的老破小学区房 ， 房子很小 ， 毫无居住品质 ， 要么就买二圈层的房子 ， 但买三、四房并不是90万可以买到的 。 建议在这个总价中 ， 尽量找学区好一点、交通相对方便的区域 ， 比如刚撤县建区的新津区 ， 虽然不靠近市中心 ， 但有比较好的学区预期 ， 如果是摇号机会更大的无房家庭 ， 愿意摇号 ， 这里能兼顾居住面积和房产品的品质的 ， 后面地铁9号线通了 ， 10号线转9号线在南边上班能满足交通需求 。
买学区建议：如果是考虑学区房 ， 孩子比较小 ， 学区需求的确没有那么强烈 ， 应该侧重于父母的陪伴 ， 但是成都的房产还是值得投资的；当前政策有利于稳定楼市 ， 从投资角度而言 ， 地段和学校更为重要 ， 地板则稍逊一些 ， 长期投资需要考虑片区发展和板块轮动 ， 可关注一些成都低价区域 ， 选择倒挂差价比较大的楼盘 ， 性价比高的盘 ， 后期还可配合出租长期持有 ， 为孩子将来入学奠定基础 。
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