天恒学院里由政府持有20%的产权，学府公馆由政府持有10%的产权，二者的售价都与周边二手房形成了价格倒挂，因而在寸土寸金的海淀区备受瞩目。据悉，位于四道口的天恒学院仅143套房源，均价8.5万/平，开盘当天六小时不到即售罄，是当之无愧的热销奇迹。
错过天恒学院里的购房者，可以关注下学府公馆，同样为共有产权商品房，政府持有产权份额 10%，售价为10.08万/㎡。
（学府公馆项目位置）
整个社区共分为东西两个地块，东边商品住宅370套，西边商品住宅344套，共计13栋，全部是6-17层小高层产品，共计714套房源，主力户型为123㎡-219m三居、四居、五居。
对于有一定的购买实力，并且想要以最划算的价格入住城市中心地带的置业者们来说，共产商品房产品无疑是一个不错的选择。
·东城区天坛府九阙独占鳌头，博得改善人群青睐
相比于海淀区多个热盘，东城区新入市的项目要稍少一些，但天坛府·九阙的热销却为东城区赚足了目光。
天坛府·九阙是北京城建天坛府三期产品，天坛府一期、二期产品在之前就取得了斐然的成绩，因此本次项目也是备受瞩目。北京城建天坛府位于东城区南二环，距离地铁14号线景泰站不到400米，周边有银泰百货等多个购物中心，是城市的繁华地带。
（天坛府·九阙项目位置）
天坛府·九阙销售均价约12万/㎡，相比于同样位于二环城市中心、主攻小户型的天恒学院里，售价上不占优势，但其产品主要打造150-280㎡三居至四居户型，较大的空间是很大的竞争力。
因此，拥有较强购买能力的改善人群，由于对生活品质的较高要求，往往更注重居住环境和产品质量，那么天坛府·九阙是非常优质的选择。
·大兴房山门头沟，刚需人群的最佳选择
在有购房意向的人群中，有很大一部分都是没有房产初次置业的刚需人群，对于他们来说，寸土寸金、价格居高不下的海淀、东城显然不是最佳选择。三月以来，北京市多个区域都有不少新项目入市，如大兴、昌平、门头沟、房山等区域。
譬如在房山区，就有中建学府印悦，均价约4.5万/㎡，总价约249万元/套起，以及首开熙悦丽博，均价2.7万/㎡，总价约为216万/套起，目前已拿到预售许可证即将开盘。
除此之外，三月四月还有不少共有产权房项目已经或即将入市。在大兴区，共有产权项目北投如郡已于四月中旬开启网申，均价约2.9万/㎡，总价约206万/套起。中建鄂旅投·星光里也于4月11日开启网申，价格为2.9万元/㎡，价格都是非常的诱人，可谓刚需福音。
（中建鄂旅投·星光里项目位置）
对于有购房需求并且是初次置业的刚改人群，建议将目光多放在以上这些区域，在城六区之外，但是发展潜力可期。
03 | 楼市“小阳春”已至，购房者迎来新时机
进入三月，全国多地都不同程度地受到疫情的影响，但北京楼市依旧表现不俗，保持逐步增长的态势，有热门项目入市，为市场注入新的生机，揭开了“小阳春”的序幕。
虽不及去年三月“小阳春”的红红火火，但放眼全国，相比于三月之前，北京楼市仍能保持一定幅度的增长，年后的“小阳春”总算是没有失约。小阳春期间，北京楼市总体还是会维持在一个有热度、有增长的健康状态，四月末端小阳春接近尾声时，北京楼市的热度也许会迎来下降。
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