|公寓价格只有住宅价格的一半，我要不要买公寓房呢？
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【|公寓价格只有住宅价格的一半，我要不要买公寓房呢？】
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很多人买房时都会被公寓的低价所吸引 ， 同小区的公寓价格甚至只有住宅价格的一半儿 ，
但公寓能不能买呢？
今天我给大家梳理一下公寓的几大硬伤 ， 看完之后看看你会怎么选 。
第一 ， 无法落户
很多人购买公寓时是奔着优质的教育资源来的 ， 但有些公寓却存在着无法落户的问题 。
这就一意味着买了公寓的业主无法享受到周边的教育资源 ， 即使再优质的学区也没有办法变成学位 ， 这种情况在咱福建就曾发生过 ， 当然 ， 全国各地也有不少这样的新闻 。
第二 ， 公寓的转让税费比较高 。
我们的住宅现在是满五唯一 ， 是可以免征营业税、附加税和个人所得税的 。
而公寓不管你买了多久 ， 不但要交所有的房地产交易税 ， 还要搭上不低的所得税 。
所以公寓的转让成本远远高于住宅 。
第三 ， 公寓的产权为商业用地 ， 贷款成本高 。
公积金贷款是用不了的 ， 只能选择利率更高的商业贷款 ， 而且 ， 商业贷款的利率也会比普通的住宅利率更高点 ， 利息也会更高 ， 因为只有四十年的产权 ， 所以 ， 贷款年限一般只能是在十年左右 。
第四 ， 生活成本 。
在我们国内的住宅水电气的成本比商业的水电气成本要低很多 。
所以如果你要买了公寓 ， 那么你必须按商业的水费、电费、燃气费来交 ， 价格贵了可不是一星半点儿 。 说个最简单点的 ， 普通住宅的用电一度大约是在8毛左右 ， 公寓用电一度要在2块钱左右 ， 你品 ， 你细品！
说了上述几点公寓存在的问题 ， 你在买房时还会选择公寓吗？
最后送给大家一句话 ， 人可以永远年轻 ， 但不能谁的话都不听 。
二哥说买房 ， 只给出自已的建议 ， 选择权在于你自已！
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