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世茂红街 ， 一般指的是城阳区华贯路世茂段（河东路到丰庆路） ， 南北长约700米 ， 500个商铺左右（其中世茂璀璨珑园去年新交付约200个左右） 。
曾几何时 ， 作为高新区唯一一条生态齐全的商业街 ， 世茂红街在高新区发展初期 ， 服务了高新区至少80%的人口 ， 一度是高新商业的独苗 。
因为工作原因 ， 我们四年前来到高新区 ， 彼时找工作室的时候曾咨询过世茂红街的位置一般的商铺 ， 100平左右的铺子 ， 房东开价8万左右 。 听闻河东路华贯路西北角那间拐角铺 ， 二三百平房东开价30多万 。 那间铺子 ， 反正从我们来到高新区迄今 ， 一直空着 ， 可见高新区早期的业主是真的不差钱 。
其实一直到世茂52+开业前 ， 世茂红街在高新区商业街的龙头地位无人可撼动 ， 甚至带动北边的珊瑚湾的铺子租金也挺高 。 同期中欧金茂悦一二期上下两层100平的铺子两万能租到 ， 在珊瑚湾需要三四万 ， 而在世茂需要七八万 。 四年里 ， 我曾亲眼看见红街一间铺子转手不下五次（餐饮、超市、直销） 。 仿佛唯一能撑住房租压力的只有一个行业——房产中介 。
后来随着世茂云锦交付、世茂璀璨公园交付、世茂52+开业 ， 宝源路隐隐有取代红街之势 。 其实 ， 世茂片区内宝源路迟早会完全取代华贯路 。
【世茂|世茂红街，黄了？】
简单表述一下个人浅见：
1、消费群体基数
华贯路两侧以别墅为主（意墅湾、红墅湾、玲珑台） ， 这些早期的别墅基本上是投资 ， 极少有自住的 ， 入住率不到30% 。 所以消费人群主要来自世茂红墅台7栋小高层、世茂璀璨珑园（去年刚交付 ， 入住率很低）、世茂公园美地（目前高新区入住率最高的小区 ， 16栋楼可以提供大量的消费人群 ， 但是目前至少有一半被宝源路引流了） 。 而华贯路一路到底只有丰沛路一个通道更是降低了路两侧的流通度 。
宝源路两侧的世茂云锦、璀璨公园、璀璨天城都是以30多层大高层为主的小区 ， 入住率一旦上来后 ， 消费群体会是肉眼可见的速度激增 。 后期保守估计会是华贯路两侧人口的五倍以上 。
2、利用率
红墅台楼下商铺是一拖二的结构 ， 意墅湾、公园美地主要是一拖三的结构 ， 这就导致了二楼、三楼的利用率极低 ， 很多生态不会选择 。
云锦、璀璨公园、天城楼下的商铺基本上都是一层二层独立的 ， 可以根据自己的业态进行选择 。
3、大环境
两年多来 ， 疫情影响了很多人的消费习惯、消费观念甚至是消费能力 。 宝源路两侧的铺子刚交付没多久 ， 业主目前都是养铺子的心态 ， 价格差不多就租了 。 而红街的铺子早已养起来了 ， 很多房东一时间还无法接受降价出租 。
一碗卖20元的面 ， 毛利润15元 ， 那么一天至少有15碗面用来交房租了 ， 而这一条街每天要卖掉7500碗面才够支付房租 。 疫情影响下 ， 每天能花20元吃碗面的人应该也比之前少了一些 。
其实 ， 宝源路商街只是世茂红街众多竞争对手中的其中一个 ， 是唯一一个可以横向对比的 。 随着周边新小区相继交付 ， 高新区的商铺越来越多 ， 可能别的商街对红街更加是降维打击 。 后期红街的房租只会被拉的越来越低 ， 世茂红街恐再难恢复往日的繁荣 。
又路过世茂红街 ， 曾经十多家房产中介门店 ， 现在也关了大半了 。
以上内容为个人观点 ， 不代表本公众号观点 。
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