世茂股份|为什么中国小区走向衰败只需要十年？物业该承担责任吗？销售额

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在城市里居住，大多数人都是居住在小区里，可以说城市就是由一个个大小不一的小区组成的，我国的小区采用的是围合的模式，有的小区面积非常大，一个小区就像是一个小王国一样。
而且我国城市土地资源非常稀缺，官方对出让的土地容积率有着严格的要求，而且开发商也想要赚更多的钱，所以就把小区的住宅楼往高了盖，越盖越高，一个小区居住的人口就会非常多，有些甚至多达数万人。

但是大家发现没有，我国各个城市的小区，看起来都比较破旧，就算是那些建成没有很多年的小区，也会很快就显得比较破败了。其实整体来看，我国的小区走向衰败只需要十年，这里所说的衰败不是说没有人居住，小区看起来阴森森的，而是说十年时间，小区就显得很破旧，看起来就像是老小区了一样。
同样是小区，其他很多国家的小区就不会因为时间长了而显得破旧，比如说日本的小区，日本有很多的小区建成时间也是非常长，几十年都有了，但是依旧很新，没有一点的破败之感，新得就像刚建好不久一样。

为什么会出现这样的差距呢？有人认为，这是因为我国的物业跟外国不一样。
这种观点也是有道理的，大家都知道，我国有很多物业是非常不尽职的，对小区管理不上心，这就导致了很多的小区里面，垃圾随处可见，垃圾都堆成小山了也没人来处理，一些基础设施的维护也没有做到位，小区里多条路出现了水坑，也不会去修理一下。

碰到了这样的物业，小区的衰败就会来得非常快，往往才建好几年，就会出现各种问题了，但是，这些不作为的物业在收物业费方面可是非常有作为的。现在物业在人们心里的印象非常差，就是因为很多物业只收钱不干活，为了能够顺利收到物业费，手段可以说是无所不用其极，比如说半夜砸门收物业费，采用暴力征收的方式，搞得业主烦不胜烦。
而且在地位上，物业和业主的关系也是颠倒的，其实物业是业主聘请来管理小区的，但现在的情况是物业反客为主，就像业主的爹一样，对业主的需求不管不顾，反倒是物业费交得迟了，就可能会停掉水电，暴力催收。