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有部分网友根据过去的经验去分析 ， 认为2022年的房地产将会迎来新的一轮爆发；有部分网友认为2022年的房地产将会迎来历史性的“拐点” ， 对于房地产价格的走势不同的人群有着不一样的观念 ， 整个2022年的房地产市场 ， 表面是云淡风轻 ， 实质是暗流涌动 。
有部分机构给出来的看法是一线城市稳定 ， 二线城市清淡 ， 三四线城市不容乐观说到底 ， 自2021年下半年以来 ， 整个房地产依旧延续“冷”的状态 。
2022年截止到4月底全国有80个城市 ， 对于历史政策进行松绑 ， 其中包含了限购、限贷、限价、下调首付比例、下调房贷利率、降低公积金比例、发放购房补贴、增加贷款额度 ， 众多利好的政策来推动市场回暖 。
为什么要出台政策推动市场回暖呢？最简单的原因是2021年的房地产市场实在是太“冷” 。 经济学家马光远曾说 ， 房地产既不能出现过冷也不能出现过热 ， 促使房地产回暖是“无奈之举” 。
机构统计房地产与其他相关行业达到120多个 ， 如建筑材料、装修材料、园林绿化、市政、家私、电器、纺织、陶瓷等各行业直接拉高GDP ， 2020年房地产增值为75万亿 ， 占比GDP生产总值7.3% ，另外带动上下游行业GDP增值为9.9% ， 两者合计达到17.2% ，G
财政收入占比那才叫恐怖 ， 2021年全国300城土地出让金5.62万亿 ， 土地出让金占比财政收入1/3 ， 看到这里大家似乎明白了为什么要促进房地产市场回暖了吧！
过度发展房地产就会产生“问题” 。
房地产库存量急剧上升 ， 截止到2022年3月 ， 全国百城重点城市新建商品房 ， 库存面积约为5.2亿平方米 ， 环比增长2.1% ， 环比库存连续4个月正增长；同比连续37个月正增长；百城存款规模至2016年去库存以来最高记录 。 另外广义库存量达到了38亿平方米 。
目前的房地产属于供应透支的状态 ， 比如重庆、郑州、土地供应量比住宅成交量多1亿多平方米 ， 未来几年这些都是处于供大于求的局面 ， 其中贵阳市才令人目瞪口呆 ， 贵阳广义库存量就达到了1.8亿平方米 ， 即便未来几年不再建新房 ， 也未必能消化得完这些房产 。
不仅是新房 ， 二手房的库存量也在迅速攀升 ， 国内著名机构发布《全国主要城市二手房库存报告》全国60个重点城市 ， 二手房库存量突破450万套 ， 表面看起来价格并没有发生太大的变化 ， 实际上市场正在快速地变迁 。
重庆中心城区突破了20万套 ， 紧跟随后的有郑州、天津、济南、武汉 ， 成都、合肥、西安、银川、大连、徐州、中山、佛山二手房的去库存周期预计达到了19.8个月 。 一边二手房的库存量迅速上升 ， 另外一边二手房的库存量还在持续的下滑“一正一反”的基础上去库存周期进一步的被拉长 。
高房价导致老百姓杠杆在持续增加
如今老百姓对于按揭买房再熟悉不过了 ， 过去的十年居民杠杆上涨了6.68倍 ， 个人住房贷款余额达到了38.1万亿 ， 比房价增长速度还要快 。
出现这些情况 ， 更关键的是房价在持续地增长 ， 1998年第1次房改全国平均房价不足2000元一平米 。 根据易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 整 ， 根据贝壳研究院公开数据显示全国65层平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。 中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。
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