购房置业|今年买房，“明智”还是“糊涂”？李嘉诚说出了结果( 二 ) 房价|李嘉诚|房地产市场

诸葛找房数据显示，全国百城房价收入比为12.9 ，高于国际标准线6~9倍水平，平均数字往往都是仅供参考深圳房价，收入比48.1 ，北京46.8 ，上海45.8、三亚，厦门房价收入比都强的是国内新一线城市和二线城市房价收入比都在20~30之间徘徊，也就是不吃不喝也需要二三十年时间才能买得起一套房产。
当代年轻人是如何购买房子的，掏空家里6个钱包给个首付，然后面临着二三十年的房贷，贷款占比每个月的收入40%~50% ，老百姓的尴尬就这样无形之中被撬开了，另外还有投资者一套房子撬多个杠杆结果“你懂的” 。

从2016年开始，楼市就进行“房住不炒”调控，不过房价还在持续地上涨，众多人群还沉醉于房价上涨的狂欢中，知道房地产已经变得薄弱起来了，一不小心就可能“倒下” 。
2021年楼市共计出台651次政策调控，其中包含三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三条红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业， 2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。对违规资金流入房地产进行重点打击。
在这样的大背景下，房地产企业为了回笼资金，更多的都选择“降价销售” ，降价10%、20%、30% ，甚至还引发了23个城市出台“限跌令”政策。老百姓认为限制房价下跌，并不代表房价就不会下跌，对于买房的事情还是要稳住，要不然亏了十几万甚至是几十万。

那么最近这两年房价走势如何？今年买房， “明智”还是“糊涂”？李嘉诚说出了结果。

近几年不管内地房价还是香港房价都是居高不下，未来5年房价会面临大洗牌，炒房客们需谨慎。买房自己用来住的尽管买，买房用来炒的还是算了，很多开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从这段话中整理出几个信息，未来5年房价波动较大；炒房的道路已经行不通了，不能投资房地产；刚需购房者可以下手购买；房地产企业面临着降杠杆，降负债。
过去李嘉诚把目光瞄准了英国，现在又把目光瞄准了越南，李嘉诚每次准确的眼光总是让不少的网友认为“看得通透” 。
2022年的房地产市场也不会像过去一样还会迎来暴涨，更多的都是以稳的方式推进稳房价、稳地价、稳预期。
一二线城市整体房价还是处于较稳的状态，最主要原因是人口不断地流入，而三四线城市人口处于薄弱的状态，而且还流出未来的房产，将面临着有价无市。
【购房置业|今年买房，“明智”还是“糊涂”？李嘉诚说出了结果】你如何看待2022年的房地产市场？