世茂股份|为什么中国小区走向衰败只需要十年？物业该承担责任吗？( 二 ) 销售额

【世茂股份|为什么中国小区走向衰败只需要十年？物业该承担责任吗？】
这种只收钱不作为的物业，就使得小区会急速衰败，原本还是光鲜亮丽的新小区，没几年就快速显老了，而这种衰败太快的小区，又会使得小区的房价大跌，最终遭受损失的还是业主们。
其实就算是业主们及时缴纳了物业费，小区也很难逃过快速衰败的命运，因为维修基金的用途是不明朗的。很多人都好奇，自己所交的物业费，到底用在何处了，小区里什么都没有变动，反倒是物业费经常上涨，这么多的钱都花在哪了？

很多业主是难以知道具体情况的，因为物业不会轻易说出来，这笔钱的用途就是个谜。实际上物业手里是很有钱的，除了业主的物业费之外，小区里的公共区域还会用来打广告，每年光是广告费都是一笔不菲的收入，按理来说，物业是有资金可以把小区管得更好，让小区也能像日本小区那样，经年不显旧。
但是我国很多小区就是快速衰败了，这也跟物业费和维修基金的用途不明有关系，其实业主们完全有理由相信，很多物业应该是私自占有了物业费和广告费，钱都到了私人腰包，所以就没有钱维护小区了，甚至是根本不想维护小区。

小区虽然是属于全体业主的，但是业主们并没有能力和精力去管理小区，管理小区的重任就落在了物业的身上，但是我国的物业，在整体上水平是不够高的，甚至有很多垃圾物业混在其中。
这些物业只想着多收钱、少办事，反正他们在这个小区做不下去了，还可以换一个小区，但是这样一来就苦了小区的业主了。本来产权就只有70年，房子到手了产权就已经减去很多年了，结果小区还在十年内就快速衰败了，如果不是地段很好的话，房子也会快速贬值，这其中的苦该向何处诉说？

物业对于小区的重要性是非常大的，如果我国的物业都能像日本物业那样兢兢业业，那么我国的小区就可以历经几十年都能做到像新小区一样。当然了，小区快速衰败的责任，其实也不能全部让物业来背，这里面也有开发商的责任。
众所周知，我国很多开发商追求的是高周转，盖一个小区所花的时间是非常短的，而且在材料上也是能省则省，所以我国小区虽然交付的时间短，但是质量并没有那么好，很多新小区还没几年呢，外墙瓷砖就开始脱落了，涂料也出现了裂痕，导致小区看起来很破旧。