【楼市|全面放开落户限制！县城楼市迎来新机会？哪里的房子能买？】
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这自然也会给购房者的选择带来一定的难度 。 哪里的房子还能买？哪里的房子不能买？在此之前 ， 相信很多人都明白一个道理 ， 那就是随着人口流动而行 。 一二线城市人口流入大 ， 机会多 。 一些三四线城市属于人口流出型城市 ， 自然也就谈不上有多大的机会 ， 其实不仅仅是指房地产的机会 。
这些大家都形成共识了 ， 无需赘言 。 但是随着一些政策的变化 ， 会不会带来明显的效果呢？
近日 ， 国家印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》指出 ， 县城是我国城镇体系的重要组成部分 ， 是城乡融合发展的关键支撑 ， 对促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要意义 。 其中要求 ， 全面落实取消县城落户限制政策 ， 确保新落户人口与县城居民享有同等公共服务 ， 保障农民工等非户籍常住人口均等享有教育、医疗、住房保障等基本公共服务 。
这无疑是天大的好事 ， 对于很多进城农民来说是难得的机会 ， 进城不难 ， 但是各种公共服务政策始终没有跟上 ， 此次引发的文件可以说为农民进城提供了政策保障和支持 。
我们都知道 ， 不少专家也说过 ， 到底有多少农民进城？具体数我说不上来 ， 有的说2亿、3亿 ， 有的说5亿 ， 多少先放一边 ， 但肯定这个基数还是挺大的 。 而且这些人进城自然会希望能够安定下来 ， 有强烈的买房需求 ， 然后就是通过买房拉动装修、家具、家电等产业链上的行业发展 。
理论上的确如此 ， 这是不可否认的 。 于是需求井喷 ， 县城房价又要大涨的声音再次响起 。 县城房价会大涨吗？按照以往经验来看 ， 城市房价上涨与城镇化发展密不可分 。 而且 ， 当前城镇化率还未达到最高 ， 仍然处于较快发展的趋势中 。
在这里 ， 我们还是要看看这些县城到底有没有潜力吸引购房者 。 今非昔比 ， 购房者真的会冲着县城的房子来吗？一定会有的 ， 但一定没有那么大的量 。
虽然落户限制全面放开还没有实现 ， 但现实中 ， 别说县城 ， 其实很多三四线城市也早就基本上没有什么落户门槛了 。 大城市在吸引人才方面都已经做到触及底线了 ， 县城哪里还有多大机会？
除非迫不得已就近落户县城 ， 根据调查和现实统计 ， 大多数人还是往高处走的 。 人口从小城市流向大城市的趋势还是很明显的 。 所以 ， 县城根本体现不出优势 。
另外 ， 县城的房子到底缺不缺？实际上 ， 一些县城的空置率是相当高的 ， 这与人口流动有很大关系 ， 跟县城的吸引力有直接关系 。 高存量自然需要更长时间来消化掉 。 但这个是矛盾的 ， 越是如此 ， 人们越不敢来 。 加上这两年棚改货币化政策逐渐退出 ， 也失去了房价大涨的空间 。
而且 ， 现在乡村振兴大战略下 ， 农村发展机会也越来越多 ， 城镇对农村人口的吸引力也有所下降 。
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