??◆ 大理受市场低迷及大盘供货不足影响，量价同环比双降
??大理近三月和近六月量价波动下行，2022年1季度住宅成交量10.53万方，同比下降54%，环比下降26%，成交均价9647元/㎡，同比下跌9%，环比下跌3%。除开市场本身下行的原因，2021年热销项目如万科大理拾叁月、融创大理小院子、融创九棠府等供货不足影响，拉低市场成交量，其中万科项目由于后期地块涉及村企联动等因素，推进缓慢；融创项目由于为收购项目，前期部分过规不合规，项目整体处于封网签状态。
??◆ 其他典型内生型地州，量价低迷，仅曲靖价格相对坚挺
??从住宅成交量波动来看，均呈现下降趋势，整体降幅控制在10%以内；价格维度曲靖受成交结构影响，出现上涨状态，曲靖受政治生态因素影响，在碧桂园和恒大进驻后，16年-20年基本无新进房企，20年伟光汇通进驻，21年部分新项目入市，以刚改、改善产品为主，拉动曲靖均价上行，曲靖房价在长周期维持在4000水平之后，20年以后房价突破5000水平，呈现稳步上升。
地州典型城市住宅成交量价波动如下
??◆ 从地州城市量价波动和企业发展策略变化来看，盘整周期更长
??云南整体市场的下行周期，较全国其他城市早，从2021年2季度开始，就进入下行周期。以至于企业发展策略调整，在此之前企业会关注重点文旅城市和强滇中地州城市，市场下行后，企业将发展策略转移至昆明，几乎全面取消地州的投资动作，同时品牌房企均是大盘文旅布局地州，开发周期较长，已进和未进均停滞地州投资。叠加疫情的反复因素，跨省旅游尚待回复，市场盘整周期拉长。（来源：克而瑞昆明）
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【 项目|疫情下昆明及典型地州城市房地产市场前景展望】文章来源:克而瑞
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