房贷20年提前还款哪个时间划算,房贷20年提前还款最佳时间 _生活知道

1、房贷20年提前还款最佳时间如果想提前还，那么我建议越早还越好，拖到后面还的话，那么意义就不大了。
一、房贷的种类以及最佳还房方式是什么？
首先，我们得先来看一下，房贷的类型到底有哪一些？
时间上一般是分成贷款10年，20年，以及30年三种情况。贷款时间越短，你所付出的利息就越少，但是相应的，你还款的月供额度就越多。
我自己贷款的年限，采用的是30年，总共找银行贷款了61万元，目前每个月要还3400多元。如果我贷款20年的话，那么我每个月是要还4200多元，贷款10年的话，每个月要还5000多元。
说完时间以后，我们再来看一看房贷的计息方式。
计息方式目前主要有两种，一种叫做等额本息计息方式，一种叫做等额本金计息方式。
所谓的等额本息计息方式，就是把利息跟本金全部加起来，然后平均分配到贷款年限中，所以每个月的还款额度都是一样的，始终保持固定不变。
在每个月的还款额度中，利息的比重逐渐减少，本金的比重逐渐增加。也就是说，这种还款方式是先还大部分利息，后还本金。
这种还款方式最明显的特点，就是月供不变，利息相对较多。
接着，来说一下等额本金还款方式。等额本金还款方式，不是一种平均分配的方式，而是把本金等额分配到贷款时间内，然后在本金的基础上，加上剩余本金产生的利息。
所以，等额本金最大的特点，就是月供是逐渐减少的，因为一开始的利息多，后面的利息少，本金部分始终保持不变。
两种还款方式最大的区别，就在于月供的不一样。等额本息还款方式，月供相同，所以适用于收入比较稳定的人群，而等额本金前期还款压力比较巨大，后期比较小，随意适用于经济能力比较好的人。
而至于两种方式的所付出的利息，如果是在相同的还款期限内比较的话，那么等额本息偿还的利息，就要比等额本金偿还的利息多很多。
为了方便大家理解，我来举个简单的例子。那我自己买房来说吧，我找银行贷款了60万元，利率按照5.5%来计算，贷款时间为30年。
30年等额本息还款方式。
月供为3406元，30年总共要还122万，其中利息为62万元。
30年等额本金还款方式。
第一个月要还4416元，第二个月要还4409元，30年总共要还109万，其中利息为49万元。
通过对比，我们很容易知道，等额本息月供压力小，但是利息比等额本金多。
那么，普通人购房都是选择哪一种贷款方式呢？
答案是：30年等额本息还款方式。
对于普通人来说，买房子追求的就是月供少，压力小，且稳定。所以大部分人都是选择30年等额本息还款方式，只有少部分人会选择等额本金。
我自己也一样，我选择的就是30年等额本息还款方式。
二、如果我想提前还房贷的话，那么我最好是在什么时间点还呢？
接下来，我们就来说一下，不同的还款方式下，如果我想提前还房贷，最好的时间点分别是什么呢？
我们先说明，最好的时间点的意思是什么？就是说，你现在提前还房贷的话，能够让你少付比较多的利息，那么这就算划算，而如果你提前还，没办法让你少付很多利息的话，那么就不合适了。
在这里，我们不讨论10年的情况，因为很少有人房贷10年还提前还的，毕竟10年房贷的话，利息已经相对很少了，提前不提前还，其实没太大意义，我们只讨论20年跟30年的情况。
20年等额本息还款方式下。
20年等额本息还款方式中，不管你贷款额度是多少，正常都是在第8年的时候，月供中的本金跟利息数差不多持平。
也就是说在第8年以后，月供中本金逐渐增加，利息逐渐减少。换一种说法就是，在第8年前，你偿还的月供中大部分是利息，第8年以后你偿还的月供大部分是本金。
所以，如果贷款20年的话，那么你最好是在第8年之前还款，如果第8年以后的话，那么还款的意义就不太大了。
20年等额本金还款方式下。
20年等额本金还款方式下，正常是在第4年的时候，月供中本金跟利息差不多份额。也就是说，在此之前，你还的利息比较多，往后你还的利息就比较少了。
因此，如果这种情况下想要提前还，那么最好是在第4年之前就还本金，这样利息才能够减少得比较多。
不管是哪一种还款方法，在还款的任何一个时点，余下未还部分的本金都是按照贷款利率来计算每一次还款时的利息的。所以，任何有现金多余的时候，都是提前还款的最佳时点。因为你不再需要为余下的本金付利息了。
只有一个例外，就是你的现金有比贷款利率更高的投资回报的机会，例如可以取得6%以上的投资回报率，就不需要提前还款。但是这种机会对任何人来说都是很渺茫的。而很多理财项目承诺的高回报率都是有风险的。
所以对于99%的人来说，任何时候提前还款都是最佳选择。
房贷提前还比较好的时间是自己理财的收益率低于贷款的利率的时候。

2、20年房贷提前还款最佳时间,分以下三种情况1、若是借款人选择的是等额本息还款方法，那么提早还款的最佳时间是 10年之内；
2、若是借款人选择的是等额本金还款方法，那么提早还款的最佳时间是 7年之内，那样可以防止产生大量的贷款利息；
3、若是房屋已到了贷款期限的后期，那么就没有再申请提前还贷的必要了。
需要注意的是，提前还款并不是借款人想什么时候还就可以什么时候还的，是需要满足贷款银行的标准的，一般需要在贷款后一定时间才可以提前还，并且也会造成合同违约金。若是住房贷款的贷款金额并不多，时间也不是很长的话，手头上的余钱可以先存着，万一有急需就不用担心了。以上就是20年房贷提前还款最佳时间相关内容。
银行有房贷还能贷款买房吗
在银行办理有住房贷款的用户也可以再去申请贷款购房，并没有明确规定用户只能够申请一次住房贷款。只要是用户可以达到银行明确提出的贷款规定，那么就可以成功申请到住房贷款。但是用户需要留意，银行贷款是会统计到个人征信报告上的，因此要想顺利办理到贷款，个人征信一定要优良。用户以前申请的贷款不可以有贷款逾期记录，要不然便会影响到以后贷款的审核，银行很可能因此而拒绝批贷。此外，假如用户申请的贷款太多，负债比率过高，也有可能会有一定的影响。
车贷会影响房贷吗
购车贷款一般并不会对住房贷款导致什么影响，只需用户的购车贷款以及其他的银行信贷没有产生过贷款逾期，而且个人收益可以覆盖全部的贷款开支就没什么问题。个人征信良好，有足够的还款能力，那么银行就不会拒绝贷款。但是，假如用户申请的购车贷款发生过贷款逾期，个人征信上边产生了不好的贷款记录，就极有可能会被银行拒绝。此外，假如用户还有其余的贷款未付清，银行可能会提升对用户收益流水的规定，假如用户对个人的收益流水没什么信心，可以先结清购车贷款。本文主要写的是20年房贷提前还款最佳时间有关知识点，内容仅作参考。

3、房贷提前还款最佳时间如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。房贷什么时候可以提前还款通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内，就申请提前还款，这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金，计算依据是提前还款额的百分比。虽然有的银行半年后就可提前还款，但违约金会更高。
如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。但是，贷款买房很多人选择等额本息，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值，如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。
贷款买房有哪些问题要注意
1、申请房贷前不要用公积金若是朋友们有交公积金，并且未来有按揭买房的计划，那大家在购房前，不把公积金提取出来，也不要去使用公积金。若是在购房前，就将公积金全部取出了，那公积金贷款的额度也就清零了，未来就不可用公积金贷款买房。
2、在第一年内不要提前还款在还房贷时，业主不仅要还房屋贷款费用，还要支付部分利息的，有的人不想多还利息，便想着提前还清贷款。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》
第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
简要总结：
房贷本息提前还款最佳时间：如果贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。房贷什么时候可以提前还款通常来说，还贷时间超过一年就能提前还款了，若是在办理后第一年内，就申请提前还款，这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款，同时还要缴纳违约金，计算依据是提前还款额的百分比。

4、60万房贷20年提前还款几年合适客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算。
因为像等额本息还款法，虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的，但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。
随着客户逐渐还款，利息占比会越来越小，本金占比会逐渐增加（基本从第六年开始，采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了）。
因此，若不在还款中前期进行提前还款，到了还款后期，利息差不多都还完了，就算提前还款，也减免不了多少利息。
等额本金还款法也差不多，毕竟利息也是越还越少，自然提早提前还款会更好。
而客户若有充裕的资金，还可以选择提前一次性还清房贷，如此一来，利息就只计算到提前还款那一天为止。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26% 。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

5、20年房贷提前还款最佳时间?看看就知道了【房贷20年提前还款哪个时间划算,房贷20年提前还款最佳时间】      很多人在最开始贷款买房时，对于房贷年限并没有想太多，觉得只要能成功贷款下来，每月月供合适，把房子赶快买到手，其他的都好说。可是正常还贷几年下来，发现应还本金还剩那么多，觉得利息似乎太贵了，就想知道20年房贷提前还款最佳时间，那么下面我们就一起来分析一下。
20年房贷提前还款最佳时间
1、建议至少正常还贷1年以后
      因为房贷资金一般都是不小的数目，加上房贷多为10年以上的长期贷款，若1年内就提前还款，会在很大程度上打乱银行的资金运营计划，相应对于违约金的收取也就比较多。
      比如最高6个月的贷款利息，若20年房贷50万，前6个月的利息也有1万2千多了，房贷时间这么短，利息加上违约金这么多，想想都觉得不划算。
2、提前还款最佳时间建议在房贷年限的1/3以内
      即20年房贷提前还款最佳时间是前6年以内，这是根据等额本金和等额本息计息方式，以及相关数据计算得出的。
      比如，20年房贷50万，贷款年利率则：
      等额本金还款，总利息=前6年合计已还利息超过12万，约等于总利息的一半，后续每多还一期本金，利息都会相应减少，越来越少，少到12万利息可以用14年来还，再来提前还款，节省利息的意义不大。
      等额本息还款，总利息=前6年合计已还利息接近14万，约等于总利息的一半，利息已经还的差不多了，剩余利息越变越少，分摊给14年来还，对应的应还本金越来越多，提前还款意义不大。
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