房地产五证是哪五证,房地产五证哪五证 _生活知道

1、房地产五证哪五证在购买房屋时需要注意的地方不少，其中房屋产权是一定要注意的，它关系到能否顺利办理房产证、过户等问题，所以购房前都会对这些方面进行核实，二手房只要核实房屋产权证和产权所有人身份即可，而新建商品房的话，就需要核查房产五证了，那么房地产五证哪五证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房地产五证哪五证
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中商品房预售许可证办理的前提是前面四种证明都拥有了才能办理，只有五证齐全了才能顺利办理房产证，购买也更有保障。
二、购买五证不全的房子存在哪些风险
1、房屋属性不明确
新建商品房五证不全，意味着没有销售的资格，这时候要进行购买的话，购房者就不能了解该房产是居住用地性质还是商业用地性质了，即使在成功办理房产证后，在使用时也会造成不便，自己合法权益也会受损。
2、会出现不法开发商骗取定金问题
房屋五证不全就开盘出售的话，很多情况下是因为不法的开发商造成的，主要目的是为了套取购房者更多钱财，对于那些初次购房的人来说，是很容易被所谓精致沙盘、广告等吸引的，从而乖乖交了定金，反而钱财被席卷携逃了。
3、房屋质量存在问题
房子之所以五证不全，极有可能是因为房屋质量达不到验收标准，自然也就办理不了相关证明了。
编辑小结：以上就是关于房地产五证哪五证的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

2、房地产的五证是什么我们在购房的时候，一些品牌开发商都会将房地产五证挂在售楼处，那么房地产五证是什么呢?下面我们就一起来了解下吧!
房地产的五证是什么?
房地产五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商在预售商品房时都需要有这五证，这是法律对销售方的基本要求。如果没有以上五证，那么开发商是无法建造商品房以及对其销售的。
1、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是开发商向土地管理部门申请的法定凭证，如果没有这个许可证，那么开发商是无法用地的，也不能领取房地产权属证件。《建设用地规划许可证》是为了确保土地利用符合城市规划，维护开发商使用土地的合法权益。
2、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是开发商建设工程的法律凭证，如果开发商在没有此证的情况下就开始建筑工程，那么就是属于违章建筑，那么城市规划主管部门就会责令停止建设，或者会没收违法建筑物。《建设工程规划许可证》可以保证开发商和个人的合法权益。
3、《建筑工程施工许可证》
如果开发商在没有此证的情况下就开始建设，那么该项目就属于违章，是不受法律保护的，因此也拿不到房屋权属登记，所以开发商在没有拿到此证之前是不能开始施工的。
4、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是开发商使用土地的法律凭证，由国家土地局监制，然后由各级政府下发给个人和使用单位。
5、《商品房销售(预售)许可证》
《商品房销售(预售)许可证》是开发商销售商品房的批准文件，该证书由市国土房管局统一印制和办理，如果开发商已将商品房建成，那么就要持有《商品房销售(预售)许可证》和房屋所有权证书。如果购房者想要知道商品房的建筑质量，还可查验开发商的《工程验收证》。
小编总结：以上就是关于房地产的五证是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。

3、房地产五证是哪五证对于购房者来讲，在购买房子的时候，一定要了解清楚开发商的真实情况，以防万一自己的经济受到损失。为了防止开发商出售的房子存在一定的风险，查看房源的时候一定要了解开发商有没有取得五证，那么五证分别是哪些证件呢？今天小编就为大家讲解一下房地产五证分别是指哪五个证件。
一、房地产五证是哪五证
1、经过行政部门确认之后颁发的土地规划许可证件；2、做了房屋产权登记之后，取得的施工许可证件；3、城市开发管理单位颁发的房屋销售许可证件；4、符合城市发展要求领取的工程规划许可证件；5、支付了土地使用金之后领取的土地使用证。
二、购买五证不齐的房子存在风险吗
购买五证不齐的房子存在着很大的风险，比如说房屋的质量得不到保障，房屋拿到手之后有可能没有办法办理房屋产权证件，或者是在交房之前，房地产就出现了卷铺盖走人的情况。
购买房子对于很多人来讲，应该属于是非常重要的事情，因此在支付房子定金或者是首付款的时候一定要慎重，必须确保自己购买的房子不存在风险之后再付款。
三、购买房子需要做备案手续吗
无论是购买二手房还是购买新房，都是需要做备案手续的，做备案手续的目的主要是为了防止卖家或者是开发商出现一房二卖或者是三卖的情况，做好备案手续之后，购房者可以直接登录当地的房管局官网，查询一下房屋的备案情况。
四、购买五证不齐全的房子可以办理贷款吗
是不可以申请贷款的，因为五证不齐全的房子存在着一定的风险，银行是不会给有风险的房子放贷的，因为放贷之后有可能会导致银行无法收回放出去的欠款。
五证不齐全的房子除了不可以申请贷款之外，签订的合同在法律上也会被视为无效，所以购房者一定要注意不能够购买五证不全的房子。

4、房子五证齐全是哪五证法律分析：房屋5证包括预售许可证、土地证、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证。在购房过程中，必须核实开发商是否已具备这五证，特别是在购买期房时，必须在签署购房合同以前将这五证核实清楚，这样才能让自己的利益得到保障。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。个人办理房产证的,一般应当提交下列证件:1、身份证复印件;2、土地使用权证或合法用地证明;3、建设工程规划许可证;4、房屋坐落平面图或分户平面图;5、要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。

5、房地产五证是哪五证一般人们在买房的过程中都会查看该开发商是否具备五证，然而很多人对于这五证不是很了解，今天小编将要为大家解答想要了解的朋友不妨和小编一起来看看房地产五证是哪五证吧！
一、房地产五证是哪五证
通常房地产的五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二、购房需要的材料有哪些
1、全款买房需要准备的材料
⑴已婚：已婚人士需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。
⑵单身：单身人士需要提供个人的身份证、户口本、单身证明。
2、贷款买房需要准备的材料
⑴已婚：已婚人士需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、以及近一年或半年的工资卡流水。(由于贷款的银行不同，因此需求也有有所差异不同)
⑵单身：单身人士需要提供个人的身份证、户口本、单身证明、收入证明、及一年或半年的银行流水单。(由于贷款的银行不同，因此需求也有有所差异不同)
3、公积金买房需要准备的材料
⑴申请者本人的户口本原件及复印件；
⑵申请者本人的身份证原件复印件；
⑶申请者本人的收入证明原件；
⑷申请者本人的公积金交存证明原件；
⑸购房合同和购房首付款原件；
⑹房屋销售许可证复印件；
⑺土地使用证复印件。
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