等额本金提前还款不要付全部利息 。因为提前还款把所有的本金都还完 ， 剩余的利息也就不用还了 ， 但是截至到还款日的利息还是要还的 ， 另外 ， 有些银行会要求提前还款收取一些违约金 。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分 ， 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 ， 这样由于每月还款本金额固定 ， 而利息就会越来越少 ， 这种还贷比较适合前期资金较充足 ， 但后期可能资金会短缺的家庭 。
提前还款注意事项1、询问银行
各家银行对于提前还贷的规定是不一致的 ， 所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程 ， 是否需要交违约金等 。
2、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后 ， 原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止 。按有关规定 ， 借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明 ， 到保险公司按月退还提前缴的保费 。
一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户的总欠款数 ， 指定客户到银行付清款项 ， 支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所 ， 办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后 ， 会通知业主领回所有的房产契约 。有的银行不经过律师 ， 只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户 。
3、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续 。当您购买商品房时 ， 应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同 ， 并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请 ， 取得本人的"税收通用缴款书" 。提前偿还全部贷款后 ， 即可取得房地产证 ， 应在办妥房地产权利证明后的6个月内 ， 前往税务部门办理退税手续 。
4、把握还款时机
对于采取等额本息还款法的消费者来说 ， 月供的组成包括本金和利息 ， 对于贷款者来说 ， 在贷款期限的1/3-1/2年限中 ， 偿还月供中利息支出要高于本金支出 ， 而在最后几年中 ， 月供支出基本以本金为主 ， 利息很少 。因此 ， 如果贷15年 ， 已偿还6年 ， 此时就没太大必要提前还款 。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值;
【等额本金提前还款要付全部利息吗】5、提前先和银行沟通
提前还贷方式中 ， 只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素 。因此 ， 购房人提前还贷时 ， 要根据自己的情况尽量缩短还款年限 。另外 ， 目前 ， 省城多家银行对提前还贷有限制性规定 ， 有的设置了提前还贷的最低额度 ， 有的还收取违约金 。如果客户想在年底提前还贷 ， 最好与银行沟通 ， 确定是否需要提前预约 ， 以避免出现不必要的利息支出 。
推荐阅读
- 按揭贷款|想买房子，你需要提前了解什么？这篇给你答案
- 珠海|“年轻人决定提前还房贷”引发热议，这背后释放了什么信号？
- 房贷提前还款需要查询征信吗
- 房贷提前还款需要资质吗
- 提前还部分房贷技巧有哪些
- 房贷可以提前全部还款吗
- 房贷需要提前还款用等额本金好还是等额本息好
- 买房|今明两年不买房，5年后“差别拉大”？国家13字表态，该提前看看
- 购房置业|打算买房的刚需，建议提前了解这5件事，以免吃亏的是自己
- 购房置业|烂尾楼怎么大都是出现在封顶之后？提前点烂尾不是更好吗？