??TOP50上市房企（扣除6家未发布财报房企）中，2021年平均ROE降至7.89%，相比前一年（16.9%）下滑9个百分点。从单个企业表现看，仅华发股份、龙湖集团、滨江集团、绿城中国、中国金茂、保利置业等9家房企ROE同比增长，其余35家均下滑。
??44家上市房企中，ROE在15%-23%的有13家；8%-15%的有11家；0-8%的有14家；还有6家房企ROE降至负数，分别是阳光城（ROE为-33.19%）、朗诗地产（-17.46%）、中南建设（-13.06%）、荣盛发展（-12.24%）、富力地产（-10.58%）、祥生集团（-2.67%）。
??综上可见，50强上市房企各项利润率指标均已降至历史低水平，可以想象，排在50名开外的房企经营情况更令人堪忧。
??也有值得点赞的房企，如中国金茂、龙湖集团、绿城中国，2021年营业收入分别同比增长49.96%、21.04%、52.38%；归属母公司净利润分别增长20.84%、19.26%、17.72%，这3家房企ROE亦仍保持正增长态势。
??TOP50上市房企2021年货币资金同比减少11.6%
??在严峻的市场环境下，能握住的资金成为保命稻草。但对于多数房企而言，货币资金吃紧是显而易见的。
??TOP50上市房企（扣除6家未发布财报房企）中，2021年货币资金（不包括受限制资金）共计19354亿元，同比减少11.6%；只有13家房企2021年手持货币资金较2020年同期有所增加，这份名单以国企、央企为主，如华发股份、华润置地、保利发展、中海地产、绿城中国、金地集团、越秀地产、中交地产、华侨城，仅滨江集团、龙湖集团、美的置业、德信中国几家民企。
??建业地产、祥生集团、富力地产、阳光城、时代中国等货币资金同比下滑幅度均超过55%，其中富力地产货币资金同比下滑76%，建业地产下滑74%；雅居乐、禹洲集团货币资金同比下滑幅度均超45%。
??虽然政策一再要求企业降负债、降杠杆，但必须承认的是，房企整体负债水平仍在增长，只不过速度放缓。
??TOP50上市房企（扣除6家未发布财报房企）中，2021年有息负债共计4.31万亿元，同比增长0.2%；总负债共计15.92万亿元，同比增长4.7%。
??如果将未发布年报的6家房企计算在内，实际负债规模会更高，以这几家房企去年上半年数据计算，50强房企总负债将达20万亿元。鉴于此，不排除部分房企现金与短债缺口会出现高达数百亿元的现象。
??从融资“三道红线”看，TOP50上市房企（扣除6家未发布财报房企）中，富力地产、祥生集团、中交地产“三道红线”全部踩中，处于红档；绿地控股、首开股份、保利置业、建业地产踩中“两道红线”，归于橙档。
??当前，上市房企前4月业绩正陆续出炉。对于大部分房企而言，仍未看到销售上的明显改善。中指院数据显示，前4个月，销售额排名前100位的中国房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；权益销售额均值155.2亿元，下降50.7%。
??“当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。”一位长期关注房地产市场的研究人士道出了地产人的普遍感受。在这场旷日持久的“寒冬”中，“小阳春”何时到来，我们都在期盼。
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文章来源:中房网
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