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天津市|33岁女子买下了一套房屋，15年后即将拆迁时，竟遭到原房主起诉！( 二 )

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棚户改造的消息传来后 ， 根据拆迁方给出的政策方案 ， 刘女士估算出了这套房子能分到419万拆迁款 ， 所以她要求与魏女士平分拆迁款 。
魏女士：买下这套房子的时候我们都签订了协议 ， 而且我还多付了你一些钱 ， 签订买卖协议时大家都是你情我愿的 ， 如今你怎么可以来分拆迁款？
面对魏女士有理有据的回应 ， 刘女士也表达了自己的看法 ， 她认为宅基地还在她名下 ， 并且当初双方签订的协议是无效的 ， 不具备法律效力的 ， 所以她才要求分走一半的拆迁款 。

由于魏女士拒绝平分拆迁款 ， 刘女士和两个儿子将她起诉到了法院后 ， 不但要求判决买卖协议无效 ， 甚至还要从魏女士手中收回这套房屋！由于魏女士态度强硬并拒绝与自己协商拆迁款的分配事宜 ， 刘女士两个儿子将买家魏女士告上了法庭 ， 她们的诉求是判决当年买卖协议无效 ， 然后让魏女士将房屋归还给她们 。
贯穿这件事情的整个过程 ， 买家魏女士一直处于形势不利的状态 ， 除了当初的协议不具备法律效应外 ， 她住了十几年的房子也一直在刘女士名下 。

考虑到买卖房屋时刘女士是自愿出售的 ， 所以她在这起交易中和魏女士一样同属过错方 。 经过法院的审理 ， 这起纠纷也终于得到了解决 。
2018年12月18日 ， 法院判决魏女士后续在宅基地之上扩建的房屋拆迁款归魏女士一个人所有 ， 当初双方交易的房屋拆迁款则需要向刘女士一家支付372923元元 ， 而买家魏女士享有3822836元 。
结言：农村的宅基地是不允许向城市居民出售的 ， 而城市居民也不可以占用农民的集体土地建造房屋 。

这起案例中刘女士虽然不顾诚信守则要求平分拆迁款 ， 甚至是收回房屋 ， 但魏女士在这起交易中也是存在过错的 ， 明知道不可以交易 ， 魏女士还与对方在私底下签订买卖协议 。
所以希望大家在现实生活中购买房屋时要擦亮眼睛 ， 一定要通过正规渠道购买房屋 ， 不能贪图便宜去购买一些无法办理过户手续的房屋 ， 比如小产权房 。
要不然自身合法的权益无法得到保障以外 ， 甚至还要面临被上一任房主起诉的风险 。

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