青岛市|重庆中心商圈的二手房，可以买吗？还有多大流通价值？( 二 ) 青岛市

3、关注存量市场的流动性重庆拥有十分庞大的存量房、二手房市场体量，但是换手率却并不高，很多业主本来就没打算卖房，而一些炒家也深陷要么割肉抛售、要么高位套牢的两难境地，还有一些空置的房源，既不出租也不出售，就只是囤着。
重庆房价涨幅一直比较“稳”定，这和存量二手房市场的交易量价也有关系，当买房的人和卖房的人数都变少的时候，一个资产的换手率大幅下降，价格自然也就能稳住。
“稳”其实并不一定是一个褒义词，它很中性，既不跌，也不涨，但这对于背负房贷利率的业主而言，房价不涨到一定程度，可能看似一笔资产，但实则是另一种形式的负债。

再加上重庆的公租房资源充沛，房屋租赁市场供应来源广泛，房子的租金回报率有限，有的租金甚至还赶不上装修折旧的损失，所以，房产对于普通家庭带来的投资回报，可能不如其他城市那么高，重庆的房产，更大程度上用于居住的属性比较强。
所以，一座城市里的二手房的流动性，也是衡量房产价值需要重点考虑的因素，毕竟，如果买到手里，未来卖不出去，那么再多的房产，也只不过是纸面数字、账面财富，难以变现改善生活。
从上面三个角度不难看出，重庆中心商圈的老房子，其含金量也许并没有外界眼中看来那么高。长期来看，我们还是更加应该相信市场的力量，一个尊重市场、盘活存量的房地产长效机制，对房价的波动采取更为宽松、包容的态度，不压制也不哄抬，让城市房价回归到真实反映城市价值本身实力和能级，也许才是更为理性的选择。

青岛市|重庆中心商圈的二手房，可以买吗？还有多大流通价值？( 二 )

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