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自从2019年10月宁波土拍开启限价政策以来 ， 至今已经快有3个年头了 。
随着限价政策的施行 ， 宁波新房的价格被死死地限制住 。 这也导致了二手房和新房之间出现了明显的倒挂空间 。
不过 ， 随着宁波楼市热度的急剧下降 ， 二手房和新房之间的倒挂正在急剧缩小 ， 限价政策的弊端也在慢慢的显现出来 。
如今 ， 宁波新房价格在4万左右的类型就包括了：豪宅、老破小、安置房、学区房、普通地段次新房等 。
良莠不齐的各类住宅全都聚集在4万/平的区间内 ， 导致了普通人买不起 ， 有钱人看不上的局面 。
而且 ， 随着地价的上升 ， 限价让房子的品质得不到提升 ， 从而导致各种问题的爆发 。
其实 ， 各种档次的房子聚集在同一个价格区间内是不利于楼市的正常发展的 ， 极易产生内卷 。
毕竟 ， 一旦开发商抵挡不住压力开始降价 ， 二手房市场就会出现踩踏事件 ， 不利于楼市的可持续发展 。
而且 ， 经过了三年的压价 ， 宁波房价的基本面已经非常的厚实了 ， 也是时候放开限价 ， 拉开房价差距了 。
因此 ， 宁波最贵的新房与入门级新房的价格只有2万/平左右 ， 这种扁平状的价格分布是极其不合理的 。
其实 ， 宁波的豪宅是不缺市场的 ， 比如：泊璟廷别墅和江山万里别墅都是备受追捧的 。
因为 ， 比较严格的限价 ， 让一些高成本拿地的开发商做不出来高品质的豪宅项目出来 。 这也是为何现房销售的江浩府会这么受到追捧的原因 。
综上所述 ， 我个人的观点就是在坚持房住不炒的理念 ， 放开宁波限价天花板 ， 并且压制住2万/平左右的刚需入门级的新房价格 。
只有这样宁波楼市的热度才会回升 ， 开发商也会愿意在宁波开发豪宅项目 ， 有钱人也会更加愿意为之买单 。
毕竟 ， 房价再高也得有人来买 ， 只要房价划分出档次 ， 维稳住底端价格区间 。 即便顶端的房价再高也不会影响到楼市的基本面 。 因为 ， 房价再高也是有钱人买单 ， 普通人根本就不会去买 。
或许 ， 拉开房价差距 ， 放开豪宅限价 ， 才是宁波楼市应该走的路！
【宁波|拉开房价差距，放开豪宅限价！或许这才是宁波楼市该要走的路！】对于此事儿 ， 你们怎么看？欢迎留言讨论！
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