房屋贷款 ， 除了抵押贷款 ， 也是信用贷款 。 如果你还不上贷款 ， 银行最后会对你发起诉讼 ， 申请法拍 。 法拍的价格 ， 如果还不够欠银行的钱 ， 剩余债务会一直跟在你身上 ， 需要你继续偿还 。
一般人因为欠银行百十万 ， 可以去打工 ， 一年几万的慢慢还 。 为此躺平进入失信名单 ， 是非常不划算的 。
但对于负债以亿为单位的房企老板来说 ， 如果房子无法变现 ， 那么就无法偿还这些债务 。
而对于普通人一样让他打工还钱 ， 这辈子肯定是指望不上了 。 （别和我杠 ， 罗老师属于极少数案例 ， 不具有普遍性）
并且 ， 曾经有这么多资金过手 ， 只用其中一点现金流
所以说 ， 面对房地产行业极度萧条时 ， 所进行的相关救市政策 ， 除了稳定经济与就业 ， 也是一个将债务分散 ， 从而达到化解风险的过程 。
04.没有万能的解决方案
不过 ， 无节制地降低首付 ， 也是会积累风险的 。 现在的市场上 ， 甚至有二手房的售价低于贷款额的情况 。 也就是说 ， 你买房能从银行贷到的钱 ， 在覆盖掉全部房款的情况下 ， 还有结余 。
如果审批不够严格 ， 不排除有走投无路的老哥 ， 把这东西 ， 当成口子撸 。
要知道 ， 美国的次贷危机爆发 ， 也是因为零首付和无限制降低贷款门槛 ， 后续购房者大量的弃房断供导致的 。
【房产证|零首付让楼市起死回生，还是回光返照？】当然了 ， 如果抵押物的价值一直上涨 ， 以上的问题 ， 就都不是问题了 。
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