五环|五环边首个现房销售!总价370万起上车双面朝南两居!可做普宅首付直降5%!
哈喽大家好，我是血拼哥！
关注血拼哥的朋友们都知道，从去年第二批土拍开始，北京就将“竞现房”加进了土拍游戏规则。
“所见即所得”听着就很有吸引力！但对开发商的资金实力是个大挑战，可以说，现房销售并不是谁都玩得起的。
那第一个“吃螃蟹”，竞到“现房”的项目——中铁兴创·逸境 现在进展如何了？
先肯定地告诉大家，项目已经开始动工了，并且赶在五一前开了盘！
项目大概位置
不过这次开盘的不是现房部分，而是期房中的洋房和小高层，预计2024年10月30日前交付。（具体以合同为准）
根据销售所说，首开的6栋楼，分别是12#、15#、16#、17#、18#、19#，其中12#、17#、18#、19#都是6、8、9层的洋房设计，户型为98㎡、115㎡以及134㎡。
15#、16#是L拐角楼，为小高层设计，15#均为78㎡东西向两居、89㎡和95㎡三居。
此外还有少量67㎡的两居，总价369万左右，可以算作普宅，首套首付35%约129万，具体的房源价格建议问问销售。
一共约200套房源，洋房销售均价约5.6万/平，小高层均价约5.3万-5.4万/平。
粗略计算，78平两居总价约401万，首付约160万；89平三居总价约458万，首付约183万。
具体房源价格一房一价，建议去售楼处详细咨询，记得带上48小时核算证明。
【 五环|五环边首个现房销售!总价370万起上车双面朝南两居!可做普宅首付直降5%!】
对项目不了解？没关系，血拼哥今天就跟大家聊聊项目优缺点。
配套
交通：刚需硬伤——没地铁！4号线枣园站是距离项目最近的地铁站，直线距离1公里，哥们测了下，实际步行要30分钟左右，有点绕。
另外还有一条规划中的19号线南延线据说也会在附近设站，不过19号线南延尚在研究中，建议忽略。
血拼哥之前去过周边，人比较少，地铁站附近的共享单车也不多，如果未来想要依靠地铁通勤，得费点劲。
不过邻近五环，自驾非常方便。沿着京开高速这条南北大动脉线，只要有车，都是一脚油的功夫。
没车的话，附近有兴11路、兴37路、兴34路等公交，此外五环边还有434路、410路、366路可以到达市内中心城区。
目前来看，项目所在京开高速东侧居住氛围没有西侧高，日常生活的话，项目周边有福海佳园、福苑小区等，所以也并不是很荒凉。
买菜可以去周边的物美、团河菜市场，还有小型的昂扬市场，腿儿着就能去。
3公里范围内商业、医疗配套也比较在线。
商业：附近有玫瑰城、绿地缤纷城、奥特莱斯、广丰购物中心、大悦春风里、正光天和商业广场等，且都在2公里内，同时自身也配套2200平社区商业，生活还是比较方便的。
周边商业＋生态配套示意图
教育：整个大兴黄村的教育质量都很一般，不过项目周边2公里倒是不缺教育资源：北京师范大学大兴附属中学、北京大兴黄村镇第一中心小学、北京市大兴区第七中学、大兴三中、兴华中学、北京市大兴区第九小学、北京市大兴区第六小学、滨河小学等。（ps：具体上哪所学校以教委划片为准）
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