樊纲|回迁房越来越不受欢迎？内行人：有三大短板令人难以接受购房置业

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回迁房越来越不受欢迎？内行人：有三大短板令人难以接受

顾名思义，回迁房的意义再明确不过，就是给原来腾地的住户一种赔偿性住房。其实这个定义也就决定着回迁房的质量和用途，对于原业主来说是一种额外的福利。
既然是一种福利性质的补偿性住房，自然就存在这样那样的问题，其实就腾地业主来说，也就不必斤斤计较。也就因为于此，拆迁户对此耿耿于怀，以至于直接把这些房子推向二手房市场。概括起来，回迁房有三大短板不容忽视。

首先就是回迁房的质量不敢苟同，其实这也难怪，回迁房就是回馈给腾地皮的户主，因为可以借助人家给置换的地皮，开发商这才能够换取更大的利益，从补偿时间成本来说，自然是越快越好，这样一来，房子的质量自然比不得商品房。
回迁房带有历史的痕迹，是计划经济向市场经济从转换时期的特定历史产物。它的最突出的历史条件就是为了推进城市化建设，大拆大建的必然发展阶段。

也就是因为这个历史时期，中国涌现出数以千万计的暴发户，而拆迁这个历史现象后来被誉为百万富翁的复制机。
可能会有人认为，旧房换新房何乐而不为，而事实上，这些旧房连成一片，对于开发商来说就是谋取暴利的神器，更开拓了他们实现人生巅峰的施展空间。
回到话题，就是因为给老户主的补偿，因此上在用料方面自然比不上建造商品房这样用心。虽然也谈不上偷工减料，但是在施工管理环节不很上心也是难免的。

这还只是一方面，除了质量上面不是很上乘之外，位置也是最大的制约因素。也就是因为不是商品房，所以这些房子一般都是建设在比较偏远的地带，周边的配套不是很到位。
【樊纲|回迁房越来越不受欢迎？内行人：有三大短板令人难以接受】这样一来，回迁房进入二手房市场，也就被边缘化，因此上换手率就很低，难以实现良性互动。

第三个短板就是回迁房的物业服务不是很理想，这个方面存在两个层面的问题，一个是老户主基本上都是本地土著人，这样一来，外来的物业公司很难正常开展工作。
第二个问题就是开发商也不愿意掏高价钱聘请品牌物业，因此上这里的物业无非就是大爷扫地，大妈看门，也就谈不上优渥的服务。

总的来说，回迁房由于历史的缘故，质量和位置以及物业服务都存在先天不足之处，也就是因为于此，回迁房的再置换就会带来很大的难度。
只不过，因为回迁房的价位优势就摆在那里，也是吸引刚需们的唯一可取之处。对于回迁房在二手房交易上的尴尬处境，其实也是我们可以出手的动机所在。尤其是对于住在城郊区域上班族，实际上购买回迁房也是一个不错的选项。

回迁房到底值不值的买到手，这个事情也是见仁见智，关键的在于你上班的位置是否与之相匹配，周边的设施是否配备到位等，加以综合考量。

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