首套房为什么不建议组合贷,为什么很少有人选择组合贷款买房 _生活知道

1、为什么很少有人选择组合贷款买房组合贷款买房是很常见的一种贷款流程，但是很少有人选择，一是开发商不同意，二是过程比较麻烦，但如果真的公积金可以贷很多，就差一点的话，是可以选择商业贷款的，不然全部选商业贷款利息会比公积金高很多。
为什么很少有人选择组合贷款买房
原因比较多，主要是太麻烦了，还有就是公积金贷款很多人不能用或是不让用。首先组合贷款是由公积金和商业贷款组成的，需要办理两次贷款，手续和流程都更麻烦。此外很多城市的开发商都是不支持公积金贷款的，公积金贷款不让用就不能办组合贷款了。其实有条件的话组合贷款是更好的选择。
买二手房可以用组合贷款吗
买二手房可以用组合贷款，不过条件可能比较严格，首先需要房子能够贷款，房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。此外还要购房者符合公积金贷款的条件，商业贷款部分不用担心，只要公积金贷款能通过商业贷款就可以通过了。
组合贷款每月要如何还款
组合贷款两部分不能一起还款，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。公积金实行自由还款，每个月可设定最低还款数额，但月供必须大于这个数目。商业贷款就是等额本金和等额本息两种还款方式，商业贷款按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。同时，二者期限必须保持一致。

2、首套房为什么不建议组合贷首套房为什么不建议组合贷
1、银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。
2、手续复杂。申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料很多，手续会比较繁琐。而且，贷款资金只有在产权过户完成，抵押登记完成后才能放行转给卖方。帐户，这需要 2 到 3 个月。从“组合贷款”的操作流程来看，卖家会不愿意贷款太久。
3、手续费较多。公积金和商业贷款均收取不同数额的担保费和评估费。如果借款人通过中介公司或贷款服务商，还需要支付服务佣金。这样，组合贷款的手续费将高于纯公积金贷款或商业贷款的手续费。
组合贷款放贷大概需要多长时间
组合贷款的发放期限一般为三个月。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款，所以银行会审核你两次，一次是公积金贷款，一次是商业贷款。银行的贷款审核本身比较慢，所以两次审核的总时间会比较长，加上要办理一些手续的时间，基本上要3个月才能完成。
组合贷款为什么不是一起下款
组合贷因为涉及到了公积金中心与商业银行，两者是不同的机构，所以贷款就不是一起发放的，当然了组合贷发放的时间一般不会相差太多，一般时间差不会超过3天，客户留意短信通知就好了。

3、为什么首套房不建议组合贷首套房不建议大家使用组合贷是因为组合贷需要经过两次审核，需要先进行公积金的审核，剩下的部分才能够运用商业贷款的形式购房，整个审核的流程会比较长，无论是新房还是二手房，都会因为审核的时间比较长，导致回款的速度降低，无论是开发商还是二手房主，都不愿意办理组合贷款，而且如果其中有一项贷款办理失败的话，也会导致购房终止，因此有一些开发商是不接受组合贷款的。
下次再购买新房的时候，有一些开发商是和银行达成捆绑协议，只能够从该银行办理贷款，这种情况就没有办法办理组合贷，所以在买房的时候可以先咨询一下有没有指定的银行，或者是能不能办理组合贷款，因为有些楼盘不支持使用公积金贷款。
公积金个人账户最多可以申请40万，夫妻双方共同申请的话最高不会超过80万。
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4、首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的购房者还是愿意申请公积金贷款的。毕竟和商业贷款比起来，公积金贷款的利率会更低一些，能够给大家节省不少开支。不过，不少人对此都持反对。那么，首套房用公积金好还是商贷好?为什么不建议公积金贷款?
首套房用公积金好还是商贷好?
事实上，主要是看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都是可以的。如果大家希望贷款利率能够低一些，那么建议办理公积金贷款，毕竟公积金贷款是执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率是3.25%;而商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，比公积金贷款的利息要高出不少。不过，办理公积金贷款的前提是用户必须有连续按时足额缴存公积金达半年时间，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办理过公积金贷款或者已还清。如果用户未能满足条件，那就只能选择办理商业贷款了。
为什么不建议公积金贷款?
1、地域有限制。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款人在购买首套房时，只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款来实现购房。
2、住房类型限制。如果想要申请公积金贷款，购房者的购买的房屋也会受到一定的限制，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，且只能购买支持基本的住房需求。
3、放款速度慢。公积金贷款买房的流程会比纯商业贷款更加复杂，签订完合同后，还需要走抵押登记等多种流程。如果受托商业银行严控房贷规模的话，那么至少需要会有三个月的排队轮候。而在购房者手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天内银行即可批贷。
最后提醒大家，如果光办理公积金贷款额度不够，还可以再申请商业贷款，即办理组合贷款。

5、在购买房子时,为何中介都不愿意让你组合贷?首先，客户在选择贷款方法中购买房屋确定，中介只授予基于客户的贷款和建议。公积资金的客户只要公积金贷款符合要求，将选择公积金贷款。毕竟，储备基金贷款利率非常低，有些客户买房子。为了把公积金的资金纳入。一方面，该物业可以投资，另一方面，公积金仍然可以是空锁的，而且可以使用来自的资金。
其次，中介人建议客户选择商业贷款。首先，客户不符合公积金贷款规则。其次，客户选择商业贷款，他们是中介的合作银行。与此同时，中介公司要收取至少1％的贷款费，也提到了，如1％的贷款费，可以计算，如果贷款是100万，那么成本为10,000元加上中介费2.5或3，这款单一销售更具成本效益，银行对中间人有返回点。因此，兴趣是基本的，商人可以赚钱，公积金是客户，所以不要赚钱。
销售目的是出售，就是赚钱。公积金贷款和商业贷款，无论是新的磁盘或二手房，基本上是中介，如果客户在符合公积金贷款条件的同时拥有公积金，则普通中介将支持公积金贷款。在储备不足的情况下，可以组合组合。也就是说，公积金和商家贷款是贷款。当然，可能有一些?。皇亲愎坏淖ㄒ抵屑淙耍幌胱龉鸫?nbsp;，因为相对商业贷款应该在指定的地方处理，但这是非常小的，毕竟是一项服务！还有卖方是否同意您有公积金贷款。例如，家中只有一家银行，只想使用银行的银行卡支付，而公积金不支持银行的卡收藏，也可以制定中介建议您选择银行的商家。
公积金贷款相对固定在商业贷款的批准时间，而在去年的情况下，商业贷款比公积金慢，卖方愿意购买基金贷款。今年，房地产市场缓慢，商家贷款比公积金快速，迫切使用的房东必须更愿意购买商家。事实上，贷款，最重要的是选择适合您，如有人有公积金，有可能的时间太短，或者金额太?。蛘咝糯形侍?nbsp;，做了不符合公积金贷款条件，然后中介让您选择商业贷款，您不希望您储备资金贷款，但您无法完成公积金贷款。
中介不是不让组合贷款,其实是因为只要有公积金参与的贷款形式评估价要比实际成交价低一些,这样购房者的首付款就会提高很多,中介怕因为首付款的问题导致客户不购房子,让自已的业绩有损失,所以不太喜欢客户组合贷款,另一个原因是有一些房主在报房子的时候就说了不卖组合贷款的人(因为组合贷款的时间相对比来讲要长很多),中介怕房主接受不了所以不让客户用此贷款方式购房子.
我只听过房东不愿意接受组合贷的，从来没有听说有中介不愿意组合贷的，你这是火星的情况？
因为组合贷到手续和步骤都比较麻烦，而且耗时比较久，中介肯定希望可以尽早和你完成交易
【首套房为什么不建议组合贷,为什么很少有人选择组合贷款买房】因为这样会让中介损失一笔钱，这笔钱对中介来说并不少，中介非常希望得到这笔钱。